Договор найма жилого помещения, заключенный устно, признается действительным, но юристы не рекомендуют так делать. Лучше оформлять договор письменно.
В случае спора потребуется доказать факт заключения договора, используя письменные подтверждения, такие как расписки. Основной риск устного договора — неопределенность сроков проживания, что может привести к тому, что арендаторы перестанут платить, а собственник не сможет заселить новых жильцов.
Кроме того, устный договор несет риски и для жильцов, поскольку собственник может в любой момент повысить аренду или выселить их.
Эксперты отмечают, что часто в договорах оговаривается обеспечительный платеж, который возвращается при выполнении условий, но при отсутствии письменного соглашения могут возникнуть проблемы с возвратом залога. Также существует риск, что супруг собственника или сам собственник может потребовать выселения, если они не давали согласия на аренду.
