Основные опасности, связанные с приобретением недвижимости на вторичном рынке на Кубани отметила юрисконсульт офиса "Академическое" ИНКОМ-Недвижимость Наталья Киселева. Она подчеркнула, что квартиры, часто могут скрывать различные нюансы, о которых необходимо знать перед заключением сделки, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на портал "Прайм" (18+).
Прежде всего, стоит отметить, что основными рисками при приобретении вторичного жилья, как в Краснодарском крае, так и во всей стране, являются проблемы, связанные с приватизацией, осуществленной много лет назад, возможно, с нарушениями предписаний. Это может создать серьезные препятствия для новых владельцев. Например, в случае, если из квартиры ранее выписывали детей, не предоставив им доли в другом жилье, это может стать основанием для признания сделки недействительной. Если один из проживающих ранее отказался от приватизации, он может сохранить пожизненное право пользования квартирой, что в дальнейшем сделает судебное выселение крайне сложным.
Киселева затронула вопросы, касающиеся использования материнского капитала для покупки жилья. В таком случае необходимо наделить детей долями, а условия сделки при продаже не должны ухудшаться. Покупателю стоит внимательно следить за этими моментами, поскольку неправильно оформленные документы могут привести к тому, что органы опеки признают сделку недействительной.
Также юрист указала на риски, связанные с занижением стоимости квартиры в договоре купли-продажи и возможным банкротством продавца. В первом случае, если сделка будет расторгнута, покупателю может быть возвращена лишь сумма, указанная в договоре, что может значительно отразиться на финансовых потерях. Во втором случае, если суд установит, что покупатель был осведомлен о финансовых трудностях продавца, то квартира может быть изъята, а сама сделка признана недействительной, что лишит покупателя защиты как добросовестного приобретателя.
Краснодар вошел в тройку самых дорогих городов России Наибольшие траты связаны с жилищным вопросом
