Эксперты проанализировали предложение объектов в Сочи до 5 млн рублей и назвали главные риски таких лотов. Несмотря на значительный рост цен на недвижимость в Сочи, на бесплатных досках объявлений до сих пор можно встретить предложения в городе-курорте стоимостью ниже 5 млн рублей, сообщает ИА KrasnodarMedia.
В августе 2023 года на досках бесплатных объявлений можно найти 943 объявления с предложением купить недвижимость в Сочи по цене ниже 5 млн рублей. С конца прошлого года объём такого предложения сократилось на 5,32%, рассказали эксперты Городского риэлторского центра Сочи.
Самый широкий выбор объектов до 5 млн рублей сейчас зафиксирован в сегменте 1-комнатных объектов. В этой категории продаётся 463 объекта. Также широкий выбор зафиксирован в сегмент студий — 379 объектов.
Более того, объект до 5 млн рублей на бесплатных досках объявлений можно найти даже в сегменте 4-комнатных объектов. Его стоимость составляет 4,8 млн рублей. Он располагается в Хостинском районе, а его площадь составляет 86 кв. м.
При этом самый бюджетный объект в Сочи на бесплатных досках объявлений продаётся за 1,4 млн рублей. В рамках этого бюджета предлагается студия площадью 10 кв. м. При этом, несмотря на небольшую площадь, в "квартире" есть собственный санузел.
По словам экспертов, объявления о продаже жилья до 5 млн рублей можно разделить на две категории: фейковые предложения — их 90%, и реальные предложения — их около 10%.
Что касается "живых" предложений — это могут быть малосемейки, которые в объявлении прописаны как полноценные квартиры.
Ещё один вариант — квартиры в недостроенных домах. Обычно такие лоты продаются по предварительным договорам или по договорам инвестирования. Часто в бюджете до 5 млн рублей предлагаются доли в домах.
Главным риском таких объектов, предупреждают специалисты, явялется тот факт, что перепродать лот можно будет только при согласии всех собственников долей, продать ипотечному покупателю нельзя будет, а также будет один счёт на весь дом за коммунальные платежи. В этом случае может возникнуть ситуация, когда часть владельцев долей просто перестают платить за коммуналку в итоге либо ответственные владельцы платят за всех, либо весь дом сидит без той услуги за которую не платят.
