Краснодар и Сочи входят в число крупных городов России, где цены на квартиры на вторичном рынке существенно ниже, чем цены на жилье в новостройках. Причем, в Краснодаре разница в средних ценах на недвижимость на вторичном и первичном рынках значительнее, чем в Сочи. Эксперты объясняют перепад в ценах на жилье рядом факторов, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на исследование портала "Мир квартир".
В Краснодаре в настоящее время средняя цена квадратного метра в квартирах от застройщиков составляет 143 508 рублей. На вторичном рынке "квадрат" обойдется покупателям в среднем в 108 661 рубль. Таким образом, квадратный метр "вторички" в столице Кубани стоит на 32,1% дешевле "квадрата" в новостройке.
Средняя цена квартиры в Краснодаре на первичном рынке — 7 026 783 рубля, на вторичном — 5 461 722 рубля. Разница между "вторичкой" и новостройкой в среднем составляет 28,7%.
В Сочи "квадрат" в новостройках в среднем предлагается покупателям за 325 563 рубля, а на вторичном рынке — на 24,2% дешевле — за 262 075 рублей. Средняя цена квартиры в новостройке олимпийской столицы составляет 12 268 864 рубля. Если покупать квартиру на вторичном рынке, то она обойдется в среднем на 9,1% дешевле — в 11 241 859 рублей.
В среднем по стране новостройки, которые на данный момент стоят 110 769 руб./кв. м, на 13,5% дороже квартир вторичного рынка, "квадрат" которых стоит 97 583 рубля. Общая стоимость квартиры в новостройке в России (5 956 889 рублей) на 14,1% выше, чем на "вторичке" (5 220 431 рубль).
Еще несколько лет назад ценовая картина была иной. Квадратные метры и квартиры в новостройках продавались дешевле, чем объекты на вторичном рынке.
"Раньше считалось, что новостройка должна стоить меньше, чем "готовая" квартира, ведь она представляет собой голые бетонные стены, которые еще предстоит превращать в жилое помещение посредством недешевого ремонта, — рассуждает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР". — Ситуацию во многом изменило распространение на рынке квартир с отделкой, что "уравняло в правах" оба сегмента. Удорожанию новостроек способствовало и повышение стоимости стройматериалов.
Аналитики отмечают, что цены на рынке недвижимости разогнала также льготная ипотека, введенная в 2020 году. Благодаря господдержке, покупка квартиры оказалась доступна широким слоям населения, и застройщики смогли существенно поднять ценники.
Уже в 2021 году, новостройки обогнали по стоимости готовое жилье. Средний квадратный метр новостроек в России за семь лет подорожал более чем вдвое, на 109%, а "квадрат" на вторичном рынке — на 73,5%.
