По официальным данным Росреестра, в 2022 году на фоне большого объема строительства в России и южных регионах, в частности, в том числе Краснодарском крае — продажи жилья просели на 22%. Это стало серьезным сдерживающим фактором для дальнейшего роста объемов строительства. Такие данные озвучил в ходе круглого стола, организованного РБК Юг, руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ) Кирилл Холопик, сообщает корреспондент ИА KrasnodarMedia , посетивший мероприятие.
Эксперт на круглом столе отметил, что реалии рынка в 2022 году оказались иными: на фоне роста объемов строительства серьезно просели продажи. Застройщики, по словам Кирилла Холопика, начали сокращать новые проекты.
— Застройщики, мы видим, начинают постепенно сокращать новые проекты. В первую очередь, это замечаем по заключению экспертизы проектной документации. В прошлом году она уменьшилась на 22%— ровно на столько, на сколько уменьшились и продажи. То есть застройщики быстро отреагировали. Но те проекты, которые были готовы, где были получены разрешения на строительство, замораживать не стали, это было не разумно.
В 2023 году ожидаем некоторое превышение предложения на спрос, что может поддавить немного цены, но они могут и просесть — не сильно, поскольку есть такой момент-как финансовая модель. То есть застройщик согласует ее с банком и здесь понимаем, что банк должен дать согласие на уменьшение цены. Это возможно в случае снижения себестоимости строительства, с сохранением рентабельности бизнеса, это для банков важно с точки зрения возврата кредитов — сказал эксперт.
Он также добавил, что инфляция в 2023 году не должна превысить 7%.
— Прогноз на 2023 год зависит от общей экономической ситуации и доходов населения. Если ситуация стабилизуется, а все признаки для этого есть — положительная динамика в экспорте-импорте, показатели промышленности и другие. Мы в общем-то ушли в новые экономические реалии, видим явный признак стабилизации. Это говорит о том, что быстрое восстановление всех ключевых показателей возможно. Прогнозы по инфляции тоже не меняются. Это может привести к росту доходов населения. Если инфляция останется в пределах 7%, это значит ключевая ставка не будет расти, а может быть ставка снизится, и это приведёт к снижению рыночных ставок по ипотеке. Соответственно –два основных фактора -доходы населения и ключевая ставка должны поддержать спрос на новостройки — отметил Кирилл Холопик.
