По данным исследования портала "Мир квартир", вложения в недвижимость в Сочи будут окупаться более семи лет. Срок окупаемости зависит от формата сдачи жилья в аренду — краткосрочного или долгосрочного. Инвестору следует учитывать, что ему придется делать существенные вложения в обслуживание объекта недвижимости, сообщает ИА KrasnodarMedia.
Эксперты считают, что сдача квартиры в краткосрочную аренду — более выгодный для инвесторов вариант. В зависимости от расположения и уровня комфорта, двухкомнатная квартира в Сочи сдается от 2,5 до 17 тысяч рублей в сутки. Конечно, высокая арендная плата подразумевает, что квартира имеет большую площадь и находится в доме класса люкс.
В среднестатистической "двушке" под краткосрочную сдачу в аренду тоже должен быть свежий ремонт, бытовая техника. Кроме того, она должна находиться в пешей доступности от пляжей на побережье. В этом случае квартиру в среднем удастся сдавать за пять тысяч рублей в сутки. В итоге за год можно выручить 1,1 млн рублей за год. При условии, что квартира не будет простаивать, а уборку квартиры собственник будет делать самостоятельно. Если для обслуживания придется нанимать клининг, а сдачу будет осуществлять риелтор, то доходы упадут на 30%.
Если сдавать квартиру в Сочи в долгосрочную аренду, то доходы собственника зависят от уровня квартиры. Если квартира комфорт-класса и выше, то арендаторы могут платить от 45 до 150 тысяч рублей в месяц. Однако много желающих за такие деньги снимать квартиру в Сочи нет. Средняя арендная ставка при долгосрочной аренде в Сочи — 70 тысяч рублей. За полгода собственник выручит 420 тысяч рублей. В год — 840 тысяч рублей, при условии, что объект будет постоянно занят.
Таким образом, двухкомнатная квартира в Сочи класса-комфорт может приносить в год до 1,5 млн рублей. Купить такую квартиру на курорте можно не менее, чем за 10 млн рублей. Окупится вложение за семь лет, но это при идеальных условиях.
