По данным Росстата, Краснодарский край вошел в тройку регионов-лидеров РФ по объему вводу жилья в эксплуатацию, заняв второе место в стране. Пальму первенства Кубань уступила только Московской области. Руководитель инвестиционной компании Alias Group Надежда Барачина в эксклюзивном интервью для ИА KrasnodarMedia рассказала о ключевых направлениях деятельности холдинга, каких успехов на строительном рынке достиг ключевой проект группы — федеральный девелопер "Неометрия", планирует ли компания выходить за пределы Юга России, а также пояснила, как выбирают "имена" новым ЖК и стоит ли покупать недвижимость именно сейчас.
— Надежда Александровна, в конце октября Вы стали победителем престижной национальной отраслевой премии RЕПУТАЦИЯ. Что это победа значит для вас лично?
— Безусловно, мне важно понимать, что все мои усилия в должности генерального директора дают достойный результат. Благодарю организаторов национальной премии RЕПУТАЦИЯ за высокую оценку моей деятельности. Быть лучшим среди достойных — дорогого стоит. Однако я не считаю победу в конкурсе своей личной заслугой, это результат общей работы моей команды.
— Большую известность в Краснодарском крае Вы приобрели как директор федерального девелопера "Неометрия", однако уже больше года руководите компанией Alias Group. Расскажите, пожалуйста, подробнее, чем она занимается кроме строительства?
— Alias Group — это инвестиционная компания, которая объединяет активы из различных секторов экономики. Холдинг управляет предприятиями, работающими в направлениях девелопмента, пищевой промышленности, страхования, IT-технологий, сферы обслуживания — ресторанный бизнес и индустрия красоты.
Параллельно с развитием строительного бизнеса мы запускаем абсолютно новые проекты и уделяем большое внимание тем сферам деятельности Alias Group, где уже присутствуем.
Сегодня мы динамично развиваемся, масштабируем бизнес и выходим за пределы Южного федерального округа.
Если говорить о направлении пищевой промышленности, то стоит выделить будущий проект завода по производству продуктов быстрого приготовления. Предприятие будет выпускать новый для российского рынка продукт — пасту быстрого приготовления из твердых сортов пшеницы.
В IT-сфере Alias Group в партнерстве с одной из крупнейших федеральных сетей дата-центров запустит первый на Кубани коммерческий Центр обработки данных (ЦОД). Региональная площадка позволит клиентам с постоянно растущим трафиком добиться высокой гибкости и отказоустойчивости, обеспечить максимальную сетевую доступность, скорость и обработку данных для конечных пользователей.
Кроме того, портфель активов Alias Group в сфере оказания услуг объединяет несколько компаний, ведущих деятельность в разных направлениях. Сюда входят предприятия beauty-индустрии, общественного питания, гостиничного обслуживания, страховые и управляющие компании.
— Какими направлениями Вы сейчас занимаетесь лично?
— В настоящий момент я курирую все вышеперечисленные направления, которые развивает или планирует развивать холдинг. В обязанности генерального директора Alias Group входит операционное, стратегическое управление и руководство инвестиционной и производство-хозяйственной деятельностью компании.
— Вы сказали, что федеральный девелопер "Неметрия" является ключевым инвестиционном проектом Alias Group. Расскажите, какой объем жилья компания построила за годы деятельности?
- За 12 лет деятельности на рынке "Неометрия" реализовала более 1 000 000 кв. м недвижимости, обеспечила комфортным жильем более 30 тыс. семей. В настоящий момент компания занимает одно из лидирующих мест по объему строящегося жилья в Сочи и Новороссийске.
В этом году введены в эксплуатацию 8 многоквартирных домов в 4-х жилых комплексах: в Сочи — ЖК "Флора" и ЖК "Фрукты", в Краснодаре — ЖК "Отражение", в Новороссийске — ЖК "Малина".
— Какие строящиеся проекты входят в портфель "Неометрии"?
— Компания продолжает строительство 25 многоквартирных домов в 8-и проектах. Мы реализуем объекты недвижимости в 4-х городах России: в Краснодаре, Сочи, Новороссийске, Ростове-на-Дону. Кроме того, в курортной столице мы возводим гостиничный комплекс премиум-класса "Нескучный сад". В Новороссийске реализуем проект ЖК "Облака-2", в Ростове-на-Дону — клубного дома "Вместе".
Как видите, в ЮФО сосредоточены основные проекты федерального девелопера "Неометрия". Однако нам всегда хотелось масштабировать это направление бизнеса и выйти за пределы региона. В настоящий момент изучаем строительные возможности в разных субъектах РФ, обсуждаем идеи с представителями региональных органов власти.
— Почему стоит купить жилье именно у вас, а не у других застройщиков?
— Во всех наших объектах недвижимости мы предоставляем клиентам не квадратные метры, а новое качество жизни, а также создаем среду, которая влияет на их здоровье, долголетие и безопасность. Компания стремится к идеальному балансу между комфортом, экологичностью и передовыми технологиями строительства.
Комфорт человека является для нас главной целью. Нам важно подарить жителям время на себя и на их семью, чтобы они не отвлекались на бытовые нюансы.
Поэтому "Неометрия" выбирает лучшие локации в экологически чистых районах, но гармонично связанные с инфраструктурой города. Для каждого объекта мы используем проверенные решения и внедряем новые строительные технологии.
В то же самое время, реализуя новые проекты, мы всегда хотим получить обратную связь от клиентов и понять, что мы можем улучшить, а затем эти пожелания воплощаем в жизнь. Сегодня люди уделяют большое внимание здоровому образу жизни и отдают предпочтения высокому уровню сервиса, а потому выбирают для проживания именно такие жилые комплексы, которые полностью отвечают их потребностям и принципам.
Кроме того, мы развиваем и совершенствуем экосистему сервисов для максимального удобства клиентов до и после приобретения недвижимости.
Так сложилось, что люди, приобретающие объекты недвижимости, получают отдельный набор услуг от разных организаций, представленных на рынке. От застройщика — ключи от квартиры, от управляющей компании — сервис по ее обслуживанию, от банка — ипотечный кредит, от страховой компании — услуги по страхованию заемщика и объекта недвижимости. Alias Group принял решение для комфорта клиентов объединить весь этот набор сервисов в единую экосистему.
— Раскройте секрет: по каким критериям вы выбираете "имена" новым ЖК?
— Название жилого комплекса — это своеобразный ориентир для покупателя, у него должен возникать определенный ассоциативный ряд при знакомстве с конкретным объектом. Кроме того, нейминг должен отражать суть концепции проекта. Возьмем, к примеру, наш ЖК "Флора". Комплекс находится в одном из самых экологически чистых районов Сочи — в Кудепсте, в окружении Сочинского национального парка. Жилой комплекс расположен вдали от шумных туристических улиц. Чистый и свежий морской воздух, обилие зелени помогут ощутить гармонию с окружающей природой. Как видим, название жилого комплекса полностью соответствует концепции.
— Насколько на данный момент на рынке Кубани востребовано жилье премиум-класса? Наблюдается ли приток покупателей сюда в этом году?
— Если говорить про жилье премиум-класса, то наглядным примером может выступить рынок Сочи. В последние два года в городе-курорте спрос заметно сместился в сторону недвижимости бизнес— и премиум классов. То есть тех проектов, которые соответствуют высоким стандартам и уровню международного курорта. Годом ранее доля сделок в эконом— и комфорт-классах составляла порядка 79%, а в элитных — 21%. В текущем году доля сделок в качественном сегменте составила уже 30%. В перспективе подобная тенденция продолжится.
— Насколько выгодно покупать недвижимость сегодня?
— Инвестирование в недвижимость остается одним из самых надежных инструментов сохранения накоплений. Люди стремятся вложить сбережения в квадратные метры — в текущих условиях это надежнее любой валюты. Лоты в курортных городах по-прежнему будут пользоваться наибольшей популярностью как для постоянного проживания, так и в инвестиционных целях.
Мы позитивно оцениваем перспективы рынка недвижимости региона, особенно черноморского побережья. Ожидать снижения интереса покупателей в курортной недвижимости точно не стоит. Важную роль здесь играет увеличение популярности внутреннего туризма в связи с ограничениями поездок на зарубежные курорты и сложности с покупкой недвижимости за границей. Туристический поток на черноморское побережье с каждым годом увеличивается. И текущий сезон не стал исключением — за 8 месяцев 2022 года регион посетило 12,8 млн человек. Это является положительным фактором для роста объема инвестиций в жилье, который способствует развитию девелоперских проектов.
— Какие еще тренды сегодня наблюдаются на рынке недвижимости?
— Помимо смещения спроса в сторону премиальных сегментов недвижимости в регионе в 2022 году также изменился портрет покупателя. Так, в 2020 и 2021 годах значительная доля клиентов в Краснодарском крае приобретала квартиры с целью инвестирования, то в текущем году в основном покупают для собственного проживания всей семьей. На примере проектов компании "Неометрия" можем отметить, что в тех же 2020-2021 годах доля покупок для собственного проживания составляла около 40%, то в текущем году она увеличилась и составляет 60-70% в зависимости от проекта и локации.
— Имеет ли смысл в Краснодаре реализовать программу реновации по принципу Москвы?
— Новый законопроект о реновации жилья в регионах в случае его принятия станет, безусловно, толчком для комплексного развития территорий в регионах.
Безусловно, часть жилого фонда в России требует обновления, поскольку уже не отвечает современным требованиям комфортного жилья, имеет устаревшую инфраструктуру и строилось еще по старым нормам, в том числе и в отношении элементарных требований, например к количеству парковочных мест.
В то же время реализовать программу реновации без участия федерального бюджета по московскому принципу в регионах будет сложно, для местных органов власти это будет большая финансовая нагрузка. С одной стороны, стоимость квадратного метра за пределами столицы во многих регионах значительно ниже, с другой, расходы на инфраструктуры сопоставимы со столичными.
Если говорить об интересах девелоперов, то все зависит от конкретно взятой локации и наличия доступных для застройки территорий, а также их развитости и популярности.
— Спасибо за беседу!
