Недвижимость на побережье Кубани всегда пользовалась спросом. Купить жилье в Геленджике "за недорого" можно и сейчас, несмотря на то, что цены на квартиры бьют все рекорды. Но что это будет за жилье? Готовы ли желающие жить у моря "разгребать" проблемы, которые входят в цену жилья? ТОП-5 объектов недвижимости Геленджика по цене до трех млн рублей с возможными "засадами" собрало ИА KrasnodarMedia.
Доля в квартире за 1,7 млн рублей
Доля в квартире за 1,7 млн рублей. Фото: скриншот с сайта avito.ru
Это жилье находится в селе Марьина Роща — до Геленджика всего 8 км. По ул. Ленина продают долю в "двушке".
"Продам 1/2 долю в двухкомнатной квартире. Вся квартира площадью 47,5 м2, продается 23,8 м2. Комнаты на разные стороны дома. Дом 1973 года постройки, после капремонта. Квартира в простом жилом виде. Всего 2 собственника", — пишет продавец.
По фото видно, что ремонта скорее нет, чем есть. Так что, еще придется вложиться в "облагораживание" жилья, если конечно, вас устроитьсоседство с другим собственником. Санузел и кухню придется делить с соседом.
Апартаменты-студия в цоколе, 20 кв. метров за 1,9 млн рублей
Санузел и кухню придется делить с соседом. Апартаменты-студия в цоколе 20 кв. метров за 1,9 млн. Фото: скриншот с сайта avito.ru
"Изолированная студия 24 кв.м в цокольном этаже кирпичного дома. 15-20 минут ходьбы до центрального пляжа. Свой санузел, горячая и холодная вода, центральная канализация. Квартира с окном, днём хорошее освещение. Дом расположен в центральной части города, можно использовать под коммерцию. Статус — нежилое помещение, прописки нет, ипотека не подходит. Отличное месторасположение, рядом вся инфраструктура", — сообщает продавец.
Апартаменты-студия, 16,8 кв. метров за 2,15 млн рублей
Апартаменты-студия, 16,8 кв. метров за 2,15 млн рублей. Фото: скриншот с сайта avito.ru
Это помещение продается в апарт-отеле по ул.Шмидта. И оно находится, буквально, недалеко от моря.
"Вода и канализация есть. До моря 600 м. Подходит для проживания и сдачи. Статус — нежилое. Рядом магазин, автобусная остановка, дельфинарий", — пишет продавец. И в это помещение, как видно по фото, придется вложиться, чтобы сделать его пригодным для проживания.
1-к. квартира, 29 кв. метров за 2,5 млн рублей
1-к. квартира, 29 кв. метров за 2,5 млн рублей. Фото: скриншот с сайта avito.ru
Как видно из объявления — это не студия, а полноценная квартира. Чем же обусловлена такая низкая для Геленджика цена? Все просто — квартира с "засадой", о чем продавец честно предупредил.
"Объявление не фейк! Продам 1-комнатную квартиру за полцены от рынка. В квартиру нет доступа, проживают бывшие хозяева. Нужно судебное выселение. Все вопросы по телефону. Возможен обмен на автомобиль", — рассказал продавец.
1-к. квартира, 20 кв. метров за 2,7 млн
1-к. квартира, 20 кв. метров за 2,7 млн. Фото: скриншот с сайта avito.ru
Здесь продавец немного лукавит, заявляя жилье в заголовке объявления как квартиру. По факту — это студия в цоколе многоэтажке. Да еще и со статусом апартаментов. И в тексте объявления об этом сказано.
"Отличная студия для 1-2 человек в цокольном этаже жилой многоэтажки. Оборудована всем необходимым. Остается мебель (диван, кухонный гарнитур, стол), техника (стиральная машина, холодильник, свч, чайник, телевизор), все новое, состояние "заходи и живи". Прописки нет. Статус — нежилое помещение. С водой проблем нет! Перспективный, спокойный, развитый и современный район. Аэропорт — 10 минут. До моря и набережной три остановки. Магазины, школа, два садика, остановка общественного транспорта — все в шаговой доступности", — пишет продавец.
Напомним, в апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию — продавцы не зря указывают, что "прописки нет". Однако, можно получить временную регистрацию сроком на 5 лет, а затем регулярно её продлевать. Этим способом пользуются те, кто покупают апартаменты на кубанских курортах — их стоимость, порой, ниже, чем другой вид жилья. Далее, стоит иметь ввиду, что из-за статуса коммерческой недвижимости коммунальные платежи в апартаментах выше — примерно на 15–30%. Выше и налог на имущество.
К слову, на популярном ресурсе, где опубликована значительная доля объявлений о продаже недвижимости на Кубани и РФ в целом, за 3 млн рублей в Геленджике есть предложения всего по 21 объекту. И практически все они такого рода — доля, в квартире, студия, студия со статусом апартаментов. Рассчитывать на покупку полноценной квартиры за такую сумму, увы, не приходится.
В материале использованы скриншоты с сайта avito.ru.
Жилье по докризисным ценам: ТОП-5 "однушек" с ремонтом в Краснодаре дешевле двух млн ? В столице Кубани есть объекты недвижимости, которые можно купить "за копейки"
