Доходность вторичных квартир в городах РФ, включая Сочи и Краснодар выше, чем в новостройках — к такому выводу пришли эксперты федерального портала "МИР КВАРТИР", сделав соответствующие расчеты, сообщает ИА KrasnodarMedia.
Специалисты взяли показатели средних цен по городам, а также средние арендные ставки. Умножив эти ставки на 12, получили годовой доход от сдачи жилья внаем. И, оперируя ценой квартиры и годовым арендным доходом, вычислили показатели доходности и сроки окупаемости по 70 крупным городам страны.
Так, в Краснодаре при средней стоимости квартиры в новостройке в 6 439 919 рублей и средней цене аренды в 28 947 рублей в месяц доходность составит 5,4%, а окупится квартира за 18,5 лет. При средней стоимости вторичного жилья в 5572864 рубля доходность составит 6,2%, а окупится жилье за 16 лет.
В Сочи при средней стоимости квартиры в новостройке в 12 163 094 рубля и средней цене аренды в 46 240 рублей в месяц доходность составит 4,6%, а окупится квартира за 21,9 года. При средней стоимости вторичного жилья на курорте в 11 147 090 рублей доходность составит 5%, а окупится жилье за 20,1 года.
По расчетам экспертов, на рынке новостроек самыми доходными оказались квартиры Махачкалы — там доходность составила 11,1%, а окупаемость всего 9 лет. Также выгодно покупать под сдачу в аренду жилье в Магнитогорске (10,2% и 9,8 года), Мурманске (6,6% и 15 лет), Грозном (6,5% и 15,4 года) и Якутске (6,4% и 15,5 года).
В среднем российские новостройки, будучи сданными внаем, приносят собственникам 4,7% годовых и окупаются за 21,1 года.
На регулярном рынке на первое место по доходности выдвинулся Магнитогорск с показателями 8,5% и 11,7 года. Немного уступают ему Астрахань (8,3% и 12 лет), Грозный (7,8% и 12,8 года), Нижний Тагил (7,6% и 13,1 года) и Челябинск (7,2% и 13,9 года).
Средняя квартира на вторичном рынке в России дает больше, чем на первичном — 5,5% годовых, а затраты на нее окупаются быстрее — за 18,3 года.
На сколько выросли цены на жилье на Кубани, и в каких регионах РФ недвижимость дешевеет "Чемпионом" по росту цен на новостройки стала Ленинградская область, на "вторичку" — в Челябинской области
