Эксперты провели мониторинг предложения на рынке недвижимости Сочи. В компании зафиксировали снижение числа доступных лотов и рост предложения в дорогих сегментах. Словом, на рынке жилья Сочи новый тренд: оживились покупатели категории "100 млн +", сообщает ИА KrasnodarMedia.
По данным экспертов агентства "Городской риэлторский центр", объём предложения на рынке недвижимости Сочи с декабря 2021 года по март 2022 года сократился на 2,7% или 783 квартиры. Предложение на вторичном рынке снизилось на 0,75% (-180), на первичном — на 11,96% (-603).
— Снижение числа лотов в продаже действительно имеет место. Многие планировали, продав недвижимость, приобрести валюту или зарубежную недвижимость. Нынешняя ситуация заставила их изменить свои планы. При этом замечу, что объём снятия объектов из реализации сейчас существенно замедлился по сравнению с первыми неделями. Сегодня больше собственников меняют стоимость в сторону повышения, но при этом оставляют их в продаже. Определённый дефицит связан с тем, что очень высокий спрос и многие объекты уходят именно из-за закрытия сделок", — отметила генеральный директор агентства Юлия Усачёва
Эксперт добавила, что в Сочи застройщики не снимают с продажи квартиры. Также стоимость жилья в этом сегменте практически не корректируется.
— У всех крупных застройщиков есть свои программы поддержки клиентов. Как правило, эти меры представляют собой либо рассрочки, либо кредитные линии внутри договора между застройщиком и покупателем. Поэтому сегодня в проектах, строящихся по ФЗ-214, всё осталось, как прежде, — сказала глава компании.
Количество ультра-дорогих объектов в Сочи, которые оценены дороже 100 млн рублей, с декабря прошлого года выросло на 21,92% (+66). Так, во вторичном сегменте объём элитного предложения вырос на 15,2% (+40), а на первичном рынке рост составил 68,42% (+26).
В марте 2022 года доля ультра-дорогого предложения в Сочи составляет 1,3%, тогда как в декабре прошлого этот же параметр был на уровне 1,03%.
— Если говорить о росте числа объектов дороже 100 млн рублей, то сегмент жилья бизнес— и элит-класса активно растёт в плане стоимости. Кроме того, объём такого предложения растёт за счёт выхода новых лотов, которые ранее придерживались собственниками и за счёт тех, которые раньше продавались в закрытом или неактивном режиме. Это прямая реакция владельцев на высокий покупательский спрос, — сказала Юлия Усачёва.
Она добавила, что категория покупателей, которую условно можно назвать "100 млн плюс" активно интересуется готовой недвижимостью. Это связано с желанием использовать её для проживания уже в этом курортном сезоне.
С началом спецоперации на Украине взлетел спрос на элитное жилье в Сочи Покупатели стали чаще интересоваться недвижимость от 50 млн рублей
