Стоимость ремонта квартир в среднем по стране за прошедший год увеличилась в среднем на 20-35 %. Такую оценку дали игроки рынка, сообщает газета "Известия". Аналитики сетуют на рост стоимости стройматериалов и дефицит рабочей силы. В том, как обстоит ситуация на Кубани и в России, сколько стоят сегодня конкретные работы и чего стоит ждать дальше в данной сфере — разбирались журналисты ИА KrasnodarMedia.
Федеральный тренд
Эксперты, опрошенные журналистами, по-разному оценили уровень скачка цен. Однако все они подтвердили существенный рост, произошедший за год. Так, глава центра загородной недвижимости федеральной компании "Этажи" Антон Сауков рассказал о росте цен на ремонт примерно на 30–35 %. По данным гендиректора дизайн-студии Panova Design Ирины Пановой, к февралю 2022 цены на 35 % скакнули в Москве, и, примерно, на 20 % — в регионах. А коммерческий директор дизайн-бюро "Идея Плюс" Самир Джафаров оценивает подорожание примерно показателем в 25 %.
Как уточняет Самир Джафаров, одинаково увеличились как цена капитальной отделки, так и косметической. Эксперт утончает, что цены на ремонт скачут вверх как из-за подорожания стройматериалов, так и из-за повышения стоимости работы строительных бригад. А последнее связано с возросшим спросом и образовавшимся дефицитом.
Удар по местному бизнесу
По просьбе ИА KrasnodarMedia ситуацию прокомментировал руководитель одной из строительных бригад Михаил, пожелавший не указывать свою фамилию.
По словам бригадира, за последний год ценник на стройматериалы просто взлетел, ощутимо потянув вверх совокупные расходы на ремонт. Так, еще полгода назад ремонт однокомнатной квартиры обходился владельцу в пределах 120 тыс. рублей, сейчас — 150 тыс. и выше.
— Конечно, всё зависит от качества стройматериалов и поставщика. До пандемии завозить их из Турции и Германии было гораздо проще, чем сейчас. Теперь стройматериалы закупают, основном, в Ростове, Новороссийске, в Москве и других городах, где цена значительно выше. Но мы не поднимаем цены на свои работы, иначе заказов станет меньше, а жить как-то надо. Вот, например, 10 лет назад кровлю делали за 1000 рублей квадратный метр, то сейчас берем всего 1200. Однако такая ситуация негативно сказывается на наших доходах. Чтобы сохранить клиентов, приходиться получать меньше, чем раньше, — рассказал строитель.
По словам собеседника, керамическая плитка подорожала с 800 рублей до 1500 рублей, в зависимости от производителя. Обои стоили в пределах 1200 рублей еще год назад, сейчас от 2000 рублей.
А владелец магазина стройматериалов в Краснодаре Николай Черномазов говорит, что его детище на грани закрытия. Мужчина, работающий в бизнесе 15 лет, сетует, что "времена нынче тяжелые" и как справиться с ситуацией, он не знает.
— Да, цены выросли в 2-3 раза на отдельные стройматериалы. Повысил производитель, а нам что делать? Тоже повышать, не в убыток же работать. Людей, желающих капитально ремонтировать жилье, заметно поубавилось. Если ремонт — то в одной комнате, как правило. Я вот две недели уже работаю в ноль. Как работаю? Открываю и закрываю магазин, людей нет. А аренду плати, электричество плати. С чего? Чувствую, придется закрываться, но тогда возникает вопрос — на что содержать семью? — рассказывает коммерсант.
Дорогое наше жилье: на треть подорожал ремонт квартир на Кубани и в России за год. Фото: Фото: Людмила Лата, ИА KrasnodarMedia
Удар по семейному бюджету
Краснодарские молодожены Свириденко, купившие квартиру в новостройке два года назад, откладывали деньги на ремонт. Семье пришлось приложить огромные усилия, чтобы собрать требуемую сумму на приведения жилья в порядок. При этом жена некоторая время училась в вузе и вся тяжесть проблемы легла на мужа, которому, помимо заработка на основном месте работы, пришлось таксовать по вечерам и подрабатывать сборщиком мебели.
— Мы рассчитали сумму, необходимую на обновление квартиры. Косметический ремонт от застройщика был терпимым. Но хотелось сделать обстановку в доме более комфортной. До нового года, по нашим подсчетам, необходимо было порядка 150 тыс. Понятно, без шика, по минимуму. Теперь не знаем, как быть. Цены выросли, материалы подорожали. То ли кредит брать, то ли жить, как есть", — рассказал глава семейства Анатолий.
Обновить квартиру с помощью кредита решили в еще одном семье из крайцентра. По их расчетам, ремонт кухни и одной комнаты обойдётся в более 300 тыс. руб. Как рассказывает глава семейства Николай, он уже приобрел наливной пол за 20 тыс. рублей, ламинат за 45.000, две двери на заказ (для нестандартных проемов квартиры) — почти за 40.000 и т.д. Хозяин квартиры рассказывает, что банковский заем — это вынужденная мера в ситуации, когда имеющегося у семьи постоянного дохода перестало хватать на ремонт.
"Если посчитать обои, клей, шпатлевку, грунтовку, розетки и прочее — сумма в итоге выходит немалая. А еще за работу людям надо заплатить. Когда еще две комнаты отремонтируем – ума не приложу. Раньше получалось жить без кредита. Но теперь обойтись без него уже не получится, — сетует Николай.
Дорогое наше жилье: на треть подорожал ремонт квартир на Кубани и в России за год. Фото: Фото: Людмила Лата, ИА KrasnodarMedia
Причины роста: мировые и краевые
Рост цен на ремонт взаимосвязан с увеличением стоимости квартир и обусловлен целым рядом причин, рассказывает экономист Роман Иноземцев
— Прежде всего, на ситуацию в строительной отрасли в целом повлиял глобальный экономический кризис, вызванный пандемией коронавируса. Деньги от мер по стимулированию, напечатанные ФРС США еще в 2020 году, привели к росту котировок в т.ч. на товарно-сырьевых биржах. Это привело к росту цен на многие товары, прежде всего, продовольствие, металлы, нефть, газ. Соответственно, у производителей выросли издержки — отсюда и рост цены, который мы наблюдали весь прошлый год. Ситуацией интересовалась Федеральная Антимонопольная Служба, но, насколько помню, именно по стройматериалам никаких нарушений и санкций не было.
Кроме того, по мнению эксперта, свою роль играет и сугубо российская проблема. Из-за общего уровня низких зарплат в стране стал накапливаться дефицит квалифицированной рабочей силы. До пандемии проблема решалась за счет массового завоза гастарбайтеров. Однако, в последние годы, этот механизм также стал давать сбой, что приводит к удорожанию труда и давит на цены.
— Еще одна причина, сугубо локальная — ажиотаж вокруг недвижимости в Краснодарском крае. Кубань занимает одно из лидирующих положений по продажам жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. В прошлом году на вторичном рынке было заключено 271,5 тысяч сделок, на 100 тысяч сделок больше, чем в Москве. А что такое покупка на вторичке? Это, как правило, ремонт либо со стороны продавца, либо со стороны покупателя. Вот вполне рыночный драйвер роста цен, –делится эксперт.
Он уточняет, что определенную роль играет и инфляция, приводящая к удорожанию работ в данном сегменте.
— Мастера и простые рабочие тоже ходят в магазины, видят цены и повышают стоимость своих услуг вслед за ними. Плюс, этот рынок напоминает идеальную конкуренцию из учебников экономики и там кривые спроса и предложения прекрасно работают: если кто-то делает свою работу качественно, то у него вырастает очередь из заказчиков и, соответственно, цены. Ремонт и отделка перестали быть нишей для случайных людей. Этот рынок уходит профессионалам, — делится эксперт.
Цены продолжат пляс
— К сожалению, я не вижу причин даже для приостановки роста в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Мировой финансовый кризис не пройден. А уже начинаются девальвационные гонки, когда для защиты своего производителя страны обесценивают свою валюту. Так поступает не только Россия, но и, например, Турция. Может быть, с началом банкротства китайских застройщиков мы увидим ситуацию с большим предложением на мировом рынке стройматериалов. Но ситуация быстро выровняется девальвацией валюты, а также банкротством производителей стройматериалов, что были завязаны на проблемных застройщиков. Грубо говоря, может стройматериалы и подешевеют, но у потребителей будут проблемы с деньгами, –рассказывает экономист.
Роман Иноземцев подчеркивает, что миграционный фактор также продолжит играть существенную роль
— За 9 месяцев 2021 года миграционный прирост составил 34,2 тысяч человек, что на треть больше, чем за аналогичный период 2020 года. Отсюда и ажиотаж на рынке недвижимости, толкающий цены вверх. И это проблема. Проблема развития других регионов России. Прежде всего, Сибири и Дальнего Востока, проблема развития малых городов и сел. К сожалению, складывается впечатление, что власти проблему просто не видят. Однако она наглядно проявляется в росте цен в строительном сегменте. В том числе, в росте цен на ремонт, который будет сохраняться, — делиться эксперт.
