Реально ли купить недвижимость в Сочи до 5 млн рублей? Фейки составляют 95% предложений, но варианты есть, считают специалисты в сфере недвижимости. Эксперты советуют: выбирая объект, нужно внимательно изучать документы, сообщает ИА KrasnodarMedia.
В январе 2022 года на вторичном рынке недвижимости Сочи экспонируется 24,3 тыс. лотов. При этом 11,82% или 2 875 объектов недвижимости выставлено по цене ниже 5 млн рублей.
Наиболее широкий выбор объектов стоимостью до 5 млн рублей экспонируется в сегменте вторичных квартир. Здесь представлено 1 469 квартир. Самая доступная студия экспонируется за 1,3 млн рублей. Площадь объекта составляет 18 кв. м.
Второе место по числу лотов, экспонируемых в категории до 5 млн рублей, принадлежит земельным участкам. Здесь представлено 1,3 тыс. лотов. Самый бюджетный лот оценён в 600 тыс. рублей. Этот бюджет позволит приобрести 5 соток земли в 2 км от посёлка Лазаревское.
Также в сегменте до 5 млн рублей сейчас продаётся 45 домов. Самый доступный объект оценён в 2 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести старенький дом площадью 30 кв. м., расположенный на участке в 5 соток. Объект располагается в Нижней Беранде.
Кроме того, 30 объектов стоимостью ниже 5 млн рублей представлено в сегменте комнат. Самый доступный объект оценён в 1,65 млн рублей. Это комната площадью 16 кв. м., расположенная в мкр. Якорная Щель.
— В сегменте вторичного жилья Сочи существуют объекты стоимостью ниже 5 млн рублей. Сразу скажу, что объём такого предложения не очень велик. Например, сейчас есть подвальное предложение без окон площадью 12 кв. м. в Сириусе. Но даже такие предложения являются единичными. В сегменте же домов, как правило, дома стоимостью до 5 млн рублей являются фейками. Приобрести земельный участок в Сочи, где-то на достаточно удалённом расстоянии от моря, реально, — комментирует Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр".
По словам эксперты, 95 процентов, публикуемых в открытых базах объектов, являются несуществующими. Выбирая объект, нужно внимательно изучать документы — советует специалист.
— Сейчас вновь стало появляться много строящихся объектов, где квартиры продаются по договорам инвестирования. Если человек всё-таки настроен искать объект в ценовой категории до пяти миллионов рублей и хочет понять, как распознать реальность предложения, то нужно адекватно подходить к рассмотрению предложений. В предложениях стоимостью до 5 млн рублей не может быть евроремонта, "вылизанных" дизайнов с дорогой техникой и мебелью, — говорит Юлия Усачёва.
Если покупатель решил позвонить по объявлению специалисты советуют быть готовым к хитростям со стороны продавцов.
Хитрость номер один: когда вы позвоните по номеру телефона, который указан в объявлении, трубку не возьмут, но через какое-то время перезвонят с расчётом на то, что вы забудете, по какой квартире обращались.
Вторая хитрость — трубку возьмут, но скажут, что объект сегодня продан или взять задаток по нему и начнут предлагать что-то еще.
Нужно подождать: эксперт прогнозирует падение цен на рынке жилья Кубани Консалтер рассказал, почему коррекция на рынке жилья региона неминуема
