По итогам девяти месяцев 2021 года — с января по сентябрь — спрос на покупку квартир-студий и 1-комнатных квартир в Сочи вырос на 42,53% относительно аналогичного периода за прошлый год. Так, интерес к однушкам вырос на 48,78%, а спрос на студии повысился на 36,22%. Эксперты рынка рассказали о причинах популярности небольших квартир в курортных городах, сообщает ИА KrasnodarMedia.
По словам Валерия Летенкова, генерального директора "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы", формат 1-комнатных квартир и квартир-студий очень популярен везде, включая города Краснодарского края. Главный плюс таких объектов — это цена. Из-за небольшой площади их общая стоимость относительно доступна.
— А учитывая то, что небольшие квартиры хорошо сдаются, это делает их привлекательным инвестиционными инструментами. Конечно, такие лоты особенно востребованы в курортных городах, например, в Сочи для сдачи в посуточную аренду. В связи с этим специфика именно курортных городов рождает повышенный интерес именно к таким небольшим квартирам, — считает эксперт.
Он говорит, что оптимальными метражами для квартир-студий являются размер в 25—30 кв. м., а для 1-комнатных — от 30 до 40 кв. м. При этом для обоих форматов желателен балкон. Если объекты меньше этого размера, то жить в таких квартирах будет некомфортно даже в формате недельного отдыха. При этом из-за более доступной цены спрос на них будет со стороны покупателей.
Появление льготной ипотеки привело к росту спроса именно на бюджетное жильё, к которому в полной мере относятся студии и однушки. За счёт роста вверх пошли и цены. В пересчёте стоимости за квадратный метр студии и 1-комнатные квартиры Сочи подорожали больше всего.
Формат однокомнатных квартир и студий в курортных городах пользуется высоким спросом из-за того, что это фактически готовый бизнес по сдаче в аренду.
Цена — это один из наиболее важных факторов при выборе жилья. Таким образом, если говорить с позиции инвесторов, то фактор низкой цены на студию или однокомнатную квартиру в курортном городе, учитывая хороший спрос со стороны отдыхающих, позволяет рассчитывать на высокую доходность.
Если говорить о тех, кто покупает для себя, то недорогие студии и однокомнатные квартиры являются интересными лотами с точки зрения того, что относительно невысокая стоимость делает первый взнос по ним самым доступным.
Также не стоит забывать и про молодые семьи, для которых квартира-студия является самым доступным вариантом на первое время.
Кроме того, небольшие квартиры востребованы у приезжих, которым нужно "заякориться" в большом городе. И если у них будет выбор между арендой или покупкой своего, но маленького жилья, то уверен, что многие выберут второй вариант.
Жилье в "фавелах" Сочи от 20 млн рублей: ТОП-5 гаражей по цене элитной недвижимости Вместо одного гаража на курорте можно купить несколько квартир в Краснодаре
