В этом году цены на квартиры в Краснодарском крае побили все рекорды. В краевом центре стоимость квадратного метра подскочила вдвое и сейчас составляет более 100 тысяч за квадратный метр. А "усредненная" квартира на вторичном рынке обойдется примерно в 5,52 млн рублей. Впрочем, еще острее ситуация в Сочи, где средняя квартира обойдется уже в 12,2 млн. В чем причина повышения, как цены буду себя вести в будущем — ИА KrasnodarMedia рассказал гендиректор консалтинговой компании MACON Илья Володько.
"Дальнейший рост стоимости продолжаться не будет, что мы уже увидели по итогам августа и сентября. Сейчас он фактически остановился, но это и понятно. Из-за стремительного роста цены за короткий срок (фактически, произошло их удвоение) резерв для роста быстро исчерпался и цены уперлись в нынешний уровень. На Юге России мы пришли к историческому максимуму. Определенный уровень зафиксирован, и в ближайшее время ощутимого роста не будет.
Встает вопрос о том, будет ли откат обратно. Исходя из имеющейся информации, я не жду его до конца года. Цена колебаться может, но на небольшие величины. Однако, ситуация будет сильно зависеть от того, что будет с ипотечным кредитованием.
Мы понимаем, что низкая ставка на ипотеку в России в течение последних двух лет была ключевой причиной удорожания квадратных метров. Период действия льготной программы заканчивается. По сути, льготная ипотека уже не работает. Ведь ставка на нее 7 % и небольшая сумма кредитов, которые сейчас могут получить граждане, уже не гарантируют покупку доступного жилья того размера и качества, которое им нужно. Кроме того, не поддерживаемые государством ипотечные ставки растут буквально ежемесячно. Ипотечное кредитование будет усложняться и теперь не будет подпитывать спрос.
Однозначно рост цен остановится. Но если падение спроса будет существенным, то мы сможем увидеть некое снижение, начиная со второго квартала следующего года. Впрочем, я предполагаю, что существенной коррекции в отрицательную сторону не будет. Скорее всего, на ближайшие несколько лет цены зафиксировались на текущем уровне.
Условно говоря, можно говорить о 100 тыс. рублей за квадратный метр как средневзвешенной цене в Краснодаре. Это уже новая реальность. Ситуация кардинально не измениться и возврата к ценам прошлого года ждать точно не стоит. Мы оказались в новой реальности. Можно сказать, что потребитель переосмыслил происходящее на рынке и психологически принял текущий уровень цен.
Эта ситуация характерна для всего рынка недвижимости на Кубани с поправкой на локальные показатели. Везде цены вели себя одинаково. Везде произошел практически двукратный рост. Особняком стоит только Сочи, где рост стоимости квадратных метров в среднем оказался больше. Если еще относительно недавно цены на курорте находились на уровне 170 тысяч рублей за квадратный метр, то сейчас они приближаются к 400 тысячам. Это довольно серьезный скачок.
Но Сочи всегда отличался более высоким стартовым уровнем, а спрос на недвижимость был достаточно стабилен . И это подталкивало цены вверх. Но сейчас на курорте происходит та же самая ситуация, что в Краснодаре и других городах. Спрос там тоже охладел и зафиксировался на достигнутой отметке. Он начал отпугивать клиентов, которые считают, что это несправедливая цена. Охлаждение рынка происходит и в Сочи", — отмечает Илья Володько.
Как ранее сообщало ИА KrasnodarMedia, по данным Росстата об индексе цен на первичном и вторичном рынках жилья в третьем квартале 2021 года, в Краснодарском крае по сравнению с четвертым кварталом 2020 года вторичное жилье подорожало на 20,1%, новостройки — на 49,3%.
