Эксперт рассказал, какие подводные камни могут поджидать покупающих квартиру на вторичке. Главных подвохов — пять.
Неприятным сюрпризом могут оказаться невыписанные жильцы. Лучше, чтобы выписались все до сделки, но если это сделать не удается, в договоре нужно перечислить всех прописанных и указать срок, в течение которого они выпишутся. А вот отказавшиеся от приватизации жилья должны обязательно выписаться до заключения сделки, не то можно получить жилье, в котором пожизненно имеет право жить чужой человек, рассказал член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков.
Если среди собственников есть дети или инвалиды-взрослые, должно иметься разрешение органов опеки. Иначе сделку могут признать недействительной. оОобое внимание нужно уделить квартирам, при покупке которых участвовал маткапитал. Зачастую там бывают не выделены детские доли, так что выросшие дети потом могут затребовать метры через суд. То же самое может сделать супруг, не получивший долю.
Может оказаться с подвохом и сделка по доверенности. Если собственник отзовет доверенность до регистрации в Росреестре, сделку также могут признать недействительной.
Купить квартиру на вторичке можно и с долгами по взносам за капремонт. Они переходят новому владельцу. Долги могут достигать и 100, и 200 тысяч рублей.
И, наконец, остаться и без денег, и без квартиры вполне реально, если тщательным образом не проверить правоустанавливающие документы и данные владельца. Иногда нужны даже справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Если у собственника имеется психическое заболевание, есть риск, что сделка будет в судебном порядке признана недействительной, пишет pnp.ru.
Ольга Толмачева
И что теперь — срочно менять окна? В России вступил в силу новый ГОСТ по окнам С 1 ноября действуют особые правила по установке окон
