![Жители Краснодара не могу добиться достройки ЖК, потому что по документам дом уже сдан Скрин видео канала "Elena" с видеохостинга YouTube (16 )](https://primamediamts.servicecdn.ru/f/big/2576/2575859.jpg?5653ba8696d257711ad4563d18a5e856 "Жители Краснодара не могу добиться достройки ЖК, потому что по документам дом уже сдан Скрин видео канала "Elena\" с видеохостинга YouTube (16 )")
Пайщики одного из жилищно-строительных кооперативов в Краснодаре пытаются привлечь внимание властей и правоохранительных органов к своей проблеме: многоэтажка по улице Калужской, 16, в которой они купили квартиры несколько лет назад, по факту является недостроем, но якобы по решению суда считается готовым к вселению многоквартирным жилым комплексом. В видео, которое распространяют обманутые покупатели квартир, видно, что готовность десятиэтажного здания не "дотягивает" до сдаваемого в эксплуатацию объекта вопреки документам. В администрации Краснодара прокомментировали ситуацию с проблемным домом, сообщает ИА KrasnodarMedia.
Дом на Калужской начали строить в 2015 году. Покупателям квартиры продавались по 215-му федеральному закону, то есть владельцы жилья приобретали статус пайщиков в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК). Люди вносили полную стоимость квартир, многие расплачивались с помощью материнского капитала, оформляли кредиты в банках.
В 2016 году, по словам, обманутых пайщиков, дом был сдан в эксплуатацию по суду, но при этом оставался в стадии монолитных работ. Затем строительные работы остановились, дом стал разрушаться, а владельцы квартир до сих пор так и не отпраздновали новоселье.
На жалобы в разнообразные инстанции пайщиков чиновники отвечают, что не видят повода для возмущений.
— В отписках один ответ — дом готов на 100% и сдан по решению суда в 2016 года, — говорит одна из обманутых пайщиц.
Чтобы доказать обратное и привлечь внимание общественности, владельцы "недоквартир" в этом доме опубликовали в соцсетях видео, снятое в начале августа 2021 года в доме по адресу Калужская, 16. На кадрах видно, что дом не достроен: в части квартир нет наружных стен, отсутствует остекление, отделка, нет коммуникаций, подвал затоплен и завален мусором. Кроме того, некоторые несущие колонны дома стали разрушаться.
Эксперты, которых владельцы квартир в недострое приглашали на осмотр проблемного дома, считают, что дом с таким качеством строительства следует достраивать с осторожностью и браться за реанимацию проекта только после разработки проектной документации.
Между тем за достройку дома, по словам пайщиков, взялась другая компания, качество работы которой вызывает у них сомнения. Кроме того, владельцы квартир в недострое сообщают, что деньги за доведение дома "до ума", скорее всего, придется платить им.
— 25 августа 2016 года было вынесено решение суда о признании права собственности на квартиры и нежилые помещения в доме завершенного строительством, с оплаченными и подведенными коммуникациями. По факту на апрель 2016 года и по сегодняшний день, дом не завершён, квартиры не сформированы, нет никаких оплаченных и подведенных коммуникаций, котельная не построена, нет ни окон, ни дверей, ни лифты, ни оборудование, ни приборы не установлены, — сообщила одна из пайщиц проблемного ЖСК под видео в соцсетях.
Пайщики проблемного дома на улице Калужской,16, надеются, что когда-нибудь смогут вселиться в свои квартиры, а пока продолжают стучать во все инстанции, в надежде добиться помощи.
В 2017 году информационное агентство KrasnodarMedia уже сообщало о "замороженном", но при этом как бы сданном доме на улице Калужской, 16. В материале рассказывалось о том, что вместо построенного по суду ЖК "Формат" на улицах Калужская и Камчатская можно наблюдать только "скелеты" зданий. С тех пор мало что изменилось.
В администрации Краснодара дали комментарий по поводу ситуации с "замороженным" недостроем.
"По информации управления муниципального контроля, дом, возведенный на двух земельных участках — по ул.Калужской, 16 и 18 — строился без разрешительной документации, с существенным нарушением градостроительных норм и предельных параметров разрешённого строительства, а также на земельном участке, не отведённом в установленном законом порядке. Такая же ситуация и еще по одному дому в поселке Российском — по ул.Калужской, 24/ул.Камчатской,3.
Администрация Краснодара предъявила в свое время иск в Прикубанский районный суд о сносе этих незаконных строений. Два адреса были объединены в одно производство.
Суд несколько раз менял свои решения — то признавал дома незаконным и подлежащими сносу, то отменял эти решения.
В итоге в 2016 г. администрации города было отказано в сносе этих самовольно возведенных домов, признано право собственности на жилые и нежилые помещения в них.
Следующий шаг — люди, купившие в них квартиры и признанные собственниками, должны создавать ЖСК и своими силами достраивать дома, приведя их в соответствие с текущими градостроительными нормами и получив разрешительную документацию.
Вместе с тем, для продолжения строительства объекта необходимо провести его строительно-техническое обследование для получения экспертной оценки о возможности продолжения строительства.
Проектная документация в отношении объекта также должна получить положительное заключение госэкспертизы о её соответствии требованиям технических регламентов.
В любом случае, собственникам помещений все возникающие вопросы надо решать на общем собрании. В свою очередь, администрация готова оказать консультационную помощь и возможное содействие в рамках предоставленных полномочий и действующего законодательства", — сообщили в администрации.
В материале использовано видео канала "Elena" с видеохостинга YouTube (16+).
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
До конца года на Кубани восстановят права более 30 тысяч владельцев жилья в долгостроях
Обманутых дольщиков Краснодара принял глава Следкома РФ Бастрыкин
