Аналитики ЦИАН опубликовали результаты исследования, в котором выяснили, что выгоднее в Краснодара и других городах-миллионниках: приобрести квартиру и сдавать ее в аренду или положить деньги под проценты в банк. Оказалось, что приобретение жилья и сдача его внаем в столице Кубани пока более прибыльно, чем банковский вклад. Однако, если цены на жилье будут расти, а арендные ставки падать, то ситуация может поменяться, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на исследование ЦИАН.
В целом в городах-миллионниках доходность от сдачи в аренду снижается. В 2018 году рантье в среднем по РФ зарабатывали 7,3% в год, в 2021 году — уже 5,6%. При этом доходность держателя банковского депозита в рублях в настоящее время составляет 4,4%.
В Краснодаре средняя цена квартиры на вторичном рынке составляет 3,57 млн рублей. Средняя арендная ставка в месяц — однокомнатных, двухкомнатных квартир и студий в столице Кубани — 16,9 тысяч рублей. В среднем в год арендодатель зарабатывает 202,8 тысячи рублей. Таким образом, срок окупаемости квартиры составляет в среднем 17,6 лет, доходность — 5,7%.
Средняя ставка доходности от сдачи квартир в городах-милионниках по России в целом составляет 5,6%, а средний срок окупаемости — 18 лет.
Дольше всего ждать, пока окупятся вложения в недвижимость для получения "чистой" прибыли, придется рантье в Москве — 22,4 года и в Казани — 22,5 года. Быстрее всего окупятся вложения в недвижимость при сдаче ее в аренду в Челябинске — за 13,9 лет. Самая высокая доходность от сдачи квартир в наем также в Челябинске — 7,2%.
Больше всего от сдачи в аренду в год зарабатывают арендодатели-москвичи — в среднем 543,6 тысяч рублей. Самые скромные заработки от сдачи в аренду жилья среди городов-милионников — в Челябинске — 153,6 тысяч рублей.
Несмотря на рост стоимости недвижимости, в 2021 году инвестиции в покупку квартиры и сдача ее в аренду остаются более выгодными, чем размещение накоплений в банковском депозите.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Куда растут: "сумасшедшее" увеличение цен на новостройки отмечено на курортах Кубани
Купить квартиру в Анапе: сколько стоит жилье на курорте и почему цены шокируют жителей
