KrasnodarMedia, 28 февраля 2020. По данным исследования инвестиционной компании "Фридом финанс", в некоторых субъектах России застройщики вынужденно реализуют квартиры в новостройках по сниженным ценам. Искусственное понижение цен вызвано отсутствием спроса. В тех же регионах, где покупателей на жилье в избытке, девелоперы не стесняются "навариваться" на продажах, делая весомые наценки. Самую большую маржу "снимают" застройщики столичных регионов. Напротив, вынуждены продавать "квадраты" по цене ниже себестоимости строительные компании в Мордовии, Мурманске и на Чукотке, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на "Российскую газету".
Застройщики вынуждены демпинговать в трети регионов страны. Продажа жилья себе в убыток помогает им оставаться на плаву и позволяет сохранять объемы строительства. Скидки для покупателей девелоперы делают весьма солидные. Так на Чукотке, себестоимость одного "квадрата" составляет 55 тысяч рублей, а покупателям квадратный метр предлагается на 15 тысяч дешевле – за 40 тысяч рублей. В Мордовии девелоперы дарят покупателям скидку в 2,5 тысячи рублей: себестоимость "квадрата" составляет 44,5 тысяч рублей, а продают его за 42 тысячи рублей. В Мурманске один квадратный метр обходится застройщикам в 52 тысячи рублей, а сбывают жилье по 50 тысяч рублей за "квадрат".
Совсем другая ситуация складывается в Москве. Средний "навар" девелоперов в столице составляет 58%. Разница между себестоимостью квадратного метра и ценой, по которой он предлагается покупателям, составляет 56,5 тысяч рублей. Маржа с одной квартиры составляет 3,7 млн рублей.
В Казани покупатели в среднем переплачивают застройщику 23 тысячи рублей за один "квадрат". Средняя "двушка" площадью 65 кв. метров продается в столице Татарстана за 5,2 млн рублей, при том, что ее строительство обошлось застройщику в 3,7 млн. Таким образом, маржа девелопера с одной квартиры составляет 1,5 млн рублей.
В Санкт-Петербурге застройщики с каждого квадратного метра имеют "навар" в 29,4 тысяч рублей, то есть 1,9 млн рублей с каждой квартиры. Во Владивостоке маржа девелоперов с квартиры превышает 2 млн рублей.
В среднем по России затраты на "квадрат" для застройщиков составляют 50 290 рублей, а продают его за 54 250 рублей. В итоге чистая маржа девелоперов составляет 4 тысячи рублей с одного квадратного метра и 260 тысяч рублей со средней квартиры.