21 января 2020. Аналитики Циан проанализировали структуру предложения вторичного рынка в домах, построенных за последнее столетие в городах-миллионниках РФ, Московской и Ленинградской областях – в том числе и в Краснодаре. Эксперты выяснили, как меняется площадь, стоимость, этажность и другие характеристики жилья в зависимости от возраста здания. Эксперты отмечают, что в Краснодаре 38% зданий введены в эксплуатацию в последнее десятилетие, сообщает ИА KrasnodarMedia.
В целом, эксперты пришли к следующим выводам.
— Средняя площадь жилья в домах, построенных за последнее десятилетие, снизилась почти на четверть. Показатель составил 58,9 кв. м, что на 16 кв. м меньше, чем в 2000-х.
— 12% домов за столетие сданы в 2010-х годах. Пик строительства пришелся на 1960-е.
— За столетие высота дома увеличилась на 8 этажей. "Средний" дом, построенный в 2010-х гг. имеет 13 этажей.
— Монолитные дома приходят на смену панельным. Треть всех корпусов, построенных в последнее десятилетие – монолитные.
— Самая дорогая недвижимость продается в домах, сданных 100 лет назад. Средняя стоимость квадратного метра превышает 200 тыс. рублей.
"Средняя площадь жилья продолжит уменьшаться, – комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – К примеру, в Москве доля студий на первичном рынке составляет сегодня порядка 6% от общего объема предложения, хотя еще в 2014 году подобные планировки практически не были представлены. Рост стоимости квадратного метра одновременно со снижением платежеспособности потенциальных клиентов стимулирует девелоперов проектировать относительно небольшие площади для уменьшения бюджета покупки".
Средняя площадь домов, построенных в 2010-2019 гг.
|
Город |
Средняя площадь кв. м |
|
Москва |
69,4 |
|
Казань |
69,1 |
|
Санкт-Петербург |
63,6 |
|
Екатеринбург |
61,5 |
|
Нижний Новгород |
58,7 |
|
Московская область |
58,3 |
|
Уфа |
57,0 |
|
Красноярск |
56,8 |
|
Пермь |
56,8 |
|
Воронеж |
56,6 |
|
Челябинск |
56,1 |
|
Омск |
55,5 |
|
Новосибирск |
54,1 |
|
Краснодар |
53,6 |
|
Самара |
52,6 |
|
Волгоград |
51,5 |
|
Ленинградская область |
49,7 |
За последнее столетие 12% жилых многоквартирных домов в крупнейших городах построены в 2010-2019 гг. Абсолютным лидером стал Краснодар (38% зданий введены в эксплуатацию в последнее десятилетие). Эксперты Циан объясняют это высокой миграцией: согласно официальным данным, в период с 2010 год по 2017 год Краснодар стал вторым после Москвы по миграционному приросту населения среди городов с числом жителей от 100 тыс. человек.
Доля построенных жилых домов в крупнейших городах, в % от кол-ва введенных корпусов за 100 лет (1920-2019 гг.)
|
Город |
Период |
Динамика, п.п. |
|
|
20009-2009 гг. |
2010-2019 гг. |
||
|
Краснодар |
11% |
38% |
28 |
|
Новосибирск |
8% |
14% |
6 |
|
Московская область |
9% |
13% |
5 |
|
Красноярск |
12% |
13% |
1 |
|
Воронеж |
13% |
13% |
0 |
|
Челябинск |
11% |
12% |
1 |
|
Ленинградская область |
5% |
11% |
6 |
|
Самара |
7% |
11% |
4 |
|
Санкт-Петербург |
10% |
10% |
0 |
|
Омск |
7% |
10% |
3 |
|
Екатеринбург |
9% |
9% |
0 |
|
Казань |
17% |
9% |
-8 |
|
Уфа |
11% |
9% |
-2 |
|
Волгоград |
5% |
8% |
3 |
|
Пермь |
5% |
8% |
3 |
|
Нижний Новгород |
8% |
7% |
0 |
|
Москва |
10% |
6% |
-4 |
Развитие индустриального домостроения, использование монолитных технологий и металлоконструкций позволило девелоперам планомерно увеличивать этажность зданий.
Дома, построенные в 1920-1929 гг., имеют среднюю высотность 4,9 этажей. Данный показатель оставался практически неизменным на протяжении следующих 40 лет. К 1969 году этажность достигла 5,6 этажей. Начиная с 1970 года, в результате массового строительства панельных домов, высота домов увеличивалась большими темпами.
Жилые корпуса, сданные в 1970-1979 гг., имеют в среднем 7,8 этажей. В 2010-2019 гг. показатель вырос до 13,1 этажей.
Изменение средней этажности по крупнейшим городам за последние десятилетия
|
Город |
2000-2009 |
2010-2019 |
Динамика, этажи |
|
Екатеринбург |
13,0 |
16,1 |
+3,1 |
|
Москва |
15,5 |
15,6 |
+0,1 |
|
Красноярск |
10,1 |
15,0 |
+4,9 |
|
Пермь |
12,5 |
14,8 |
+2,3 |
|
Воронеж |
10,9 |
14,0 |
+3,1 |
|
Санкт-Петербург |
11,7 |
13,6 |
+2 |
|
Уфа |
10,9 |
13,4 |
+2,6 |
|
Нижний Новгород |
10,2 |
13,4 |
+3,2 |
|
Новосибирск |
10,9 |
13,3 |
+2,4 |
|
Московская область |
12,2 |
12,8 |
+0,6 |
|
Челябинск |
10,2 |
12,4 |
+2,2 |
|
Казань |
9,1 |
11,6 |
+2,5 |
|
Краснодар |
9,7 |
11,6 |
+1,9 |
|
Ленинградская область |
7,3 |
11,1 |
+3,8 |
|
Омск |
9,1 |
10,9 |
+1,7 |
|
Самара |
12,1 |
9,6 |
-2,4 |
|
Волгоград |
10,7 |
8,9 |
-1,8 |
|
Среднее значение |
12,2 |
13,1 |
+0,9 |
Наибольшая стоимость квадратного метра на вторичном рынке зафиксирована в домах, построенных в период с 1920 год по 1929 год, – в среднем 202 тыс. рублей. Столь высокая цена связана с расположением данных объектов: 65% квартир и апартаментов экспонируются в Москве, преимущественно в центре города: Хамовники, Басманный, Пресненский районы. Средняя стоимость квадратного метра столичного жилья (построенного в 1920-1929 гг.) составляет 272,6 тыс. рублей. В число лидеров по цене также входит Санкт-Петербург (103,5 тыс. рублей) и Краснодар (82 тыс. рублей). В Красноярске и Уфе отсутствует предложение в домах, сданных в 1920-х гг. XX века.