26 декабря 2019. По данным аналитического центра ЦИАН, Краснодар входит в ТОП-5 городов России по объемам жилых помещений в новостройках, в которых производятся продажи по эскроу-счетам. По суммарной площади жилья, которое предлагается покупателям приобретать по новым правилам, столица Кубани отстает только от Москвы, Санкт-Петербурга, Московской области. В Сочи 13% новостроек реализуется по эскроу-счетам, в Новороссийске – 32%. Полностью перешли на продажу строящихся "квадратов" по эскроу в Ноябрьске, Нефтеюганске, Находке и Нижнекамске. В десятках российских городов из-за низких объемов строительства переход на реализацию жилья по эскроу-счетам до сих пор не произошел, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на ЦИАН.
В Краснодаре суммарная площадь жилых помещений в строящихся новостройках, которая будет реализовываться по договорам долевого участия составляет 5,83 млн кв. метров, с продажами по эскроу – 1,44 млн кв. метров, Таким образом доля жилья, которое реализуется по эскроу в кубанской столице составляет 20%.
В Новороссийске по договорам дольщиков строится 0,65 млн кв. метров жилья, а по эскроу – 0,3 млн кв. метров. В Сочи по договорам долевого участия готовятся сдать в эксплуатацию 0,75 млн кв. метров жилья, а с использованием эскроу-счетов – 0,11 млн кв. метров.
"По абсолютным объемам жилых помещений в проектах, перешедших на продажи по эскроу-счетам, лидируют Москва (4,6 млн кв. м), Московская область (3,0 млн кв. м), Санкт-Петербург (1,8 млн кв. м), Краснодар (1,4 млн кв. м) и Екатеринбург (1,0 млн кв. м). На 5 лидирующих локальных рынков приходится более 42% от объема рынка новостроек с продажами по эскроу. Другие крупные города заметно отстают от лидеров", — сообщают эксперты аналитического агентства ЦИАН.
Всего в России по состоянию на конец года площадь возводимых новостроек составляет 120 млн кв. метров. Из них 23% — 27 млн кв. метров приходится на проекты, реализуемые по эскроу-счетам, а 77% — 94 кв. метров могут быть достроены по договорам долевого участия.
В 4 городах – Ноябрьске, Находке, Нижнекамске, Нефтеюганске все строящиеся новостройки реализуются покупателям через эскроу-счета. В 20 городах, которые были включены в исследование аналитической службы ЦИАН, по договорам эскроу не сдается ни метра жилья.
|
Локальный рынок |
Суммарная площадь жилых помещений в строящихся новостройках, млн кв. м |
||
|
Столичные регионы |
C продажами по ДДУ |
С продажами по эскроу |
Доля продаж по эскроу |
|
Москва |
13,04 |
4,6 |
26% |
|
Санкт-Петербург |
13,59 |
1,8 |
12% |
|
Московская область |
9,66 |
3,0 |
23% |
|
Ленинградская область |
4,04 |
0,7 |
15% |
|
Города с населением > 1 млн жителей |
|||
|
Екатеринбург |
2,55 |
1,0 |
28% |
|
Новосибирск |
2,55 |
0,4 |
14% |
|
Уфа |
2,38 |
0,5 |
16% |
|
Ростов-на-Дону |
2,07 |
0,6 |
22% |
|
Красноярск |
1,80 |
0,7 |
27% |
|
Казань |
1,07 |
0,4 |
29% |
|
Самара |
1,10 |
0,4 |
24% |
|
Воронеж |
1,09 |
0,4 |
24% |
|
Пермь |
0,69 |
0,4 |
37% |
|
Челябинск |
0,49 |
0,5 |
52% |
|
Волгоград |
0,68 |
0,1 |
7% |
|
Нижний Новгород |
0,44 |
0,3 |
38% |
|
Омск |
0,21 |
0,03 |
13% |
|
Города с населением >500 тыс. жителей |
|
||
|
Краснодар |
5,83 |
1,44 |
20% |
|
Тюмень |
1,55 |
0,51 |
25% |
|
Рязань |
1,17 |
0,29 |
20% |
|
Барнаул |
0,91 |
0,27 |
23% |
|
Ижевск |
0,50 |
0,47 |
48% |
|
Владивосток |
0,53 |
0,42 |
44% |
|
Саратов |
0,78 |
0,10 |
11% |
|
Иркутск |
0,65 |
0,19 |
23% |
|
Тула |
0,69 |
0,12 |
15% |
|
Ярославль |
0,69 |
0,09 |
12% |
|
Ульяновск |
0,37 |
0,15 |
29% |
|
Кемерово |
0,47 |
0,04 |
8% |
|
Набережные Челны |
0,38 |
0,10 |
21% |
|
Пенза |
0,30 |
0,16 |
35% |
|
Хабаровск |
0,35 |
0,10 |
22% |
|
Астрахань |
0,27 |
0,14 |
34% |
|
Липецк |
0,32 |
0,04 |
11% |
|
Оренбург |
0,25 |
0,10 |
29% |
|
Тольятти |
0,11 |
0,07 |
39% |
|
Махачкала |
0,13 |
0,04 |
24% |
|
Томск |
0,12 |
0,03 |
20% |
|
Новокузнецк |
0,01 |
0% |
|
|
Города с населением 100 — 500 тыс. жителей |
|
||
|
Калининград |
0,91 |
0,28 |
24% |
|
Владимир |
0,94 |
0,02 |
2% |
|
Новороссийск |
0,65 |
0,30 |
32% |
|
Ставрополь |
0,41 |
0,49 |
54% |
|
Сочи |
0,75 |
0,11 |
13% |
|
Брянск |
0,64 |
0,02 |
3% |
|
Чебоксары |
0,38 |
0,25 |
40% |
|
Калуга |
0,32 |
0,20 |
38% |
|
Вологда |
0,38 |
0,14 |
27% |
|
Тверь |
0,32 |
0,15 |
32% |
|
Киров |
0,32 |
0,14 |
30% |
|
Симферополь |
0,35 |
0,06 |
15% |
|
Севастополь |
0,30 |
0,10 |
25% |
|
Якутск |
0,38 |
0,02 |
5% |
|
Обнинск |
0,36 |
0,04 |
10% |
|
Сургут |
0,23 |
0,11 |
32% |
|
Петрозаводск |
0,31 |
0,03 |
9% |
|
Владикавказ |
0,30 |
0,03 |
9% |
|
Архангельск |
0,29 |
0,02 |
6% |
|
Улан-Удэ |
0,26 |
0,03 |
10% |
|
Смоленск |
0,22 |
0,07 |
24% |
|
Йошкар-Ола |
0,22 |
0,05 |
19% |
|
Иваново |
0,23 |
0,03 |
12% |
|
Орёл |
0,16 |
0,08 |
33% |
|
Череповец |
0,09 |
0,12 |
57% |
|
Тамбов |
0,18 |
0,02 |
10% |
|
Энгельс |
0,09 |
0,10 |
53% |
|
Кострома |
0,18 |
0,01 |
5% |
|
Северодвинск |
0,18 |
0,00 |
0% |
|
Курск |
0,11 |
0,05 |
31% |
|
Грозный |
0,14 |
0,02 |
13% |
|
Стерлитамак |
0,14 |
0,02 |
13% |
|
Пятигорск |
0,11 |
0,01 |
8% |
|
Южно-Сахалинск |
0,08 |
0,03 |
27% |
|
Батайск |
0,09 |
0,02 |
18% |
|
Белгород |
0,10 |
0,01 |
9% |
|
Сыктывкар |
0,10 |
0% |
|
|
Нефтекамск |
0,10 |
0% |
|
|
Псков |
0,10 |
0% |
|
|
Чита |
0,10 |
0% |
|
|
Абакан |
0,07 |
0,02 |
22% |
|
Курган |
0,04 |
0,05 |
56% |
|
Нальчик |
0,07 |
0,01 |
13% |
|
Новомосковск |
0,08 |
0% |
|
|
Великий Новгород |
0,08 |
0% |
|
|
Новый Уренгой |
0,04 |
0,03 |
43% |
|
Октябрьский |
0,04 |
0,03 |
43% |
|
Кисловодск |
0,05 |
0,02 |
29% |
|
Таганрог |
0,07 |
0% |
|
|
Саранск |
0,06 |
0,01 |
14% |
|
Благовещенск |
0,04 |
0,02 |
33% |
|
Первоуральск |
0,04 |
0,02 |
33% |
|
Ангарск |
0,06 |
0% |
|
|
Ковров |
0,02 |
0,03 |
60% |
|
Новочебоксарск |
0,04 |
0,01 |
20% |
|
Нижневартовск |
0,05 |
0% |
|
|
Уссурийск |
0,03 |
0,01 |
25% |
|
Дзержинск |
0,04 |
0% |
|
|
Волжский |
0,04 |
0% |
|
|
Ноябрьск |
0,03 |
100% |
|
|
Элиста |
0,01 |
0,02 |
67% |
|
Димитровград |
0,01 |
0,02 |
67% |
|
Альметьевск |
0,01 |
0,02 |
67% |
|
Миасс |
0,01 |
0,02 |
67% |
|
Магнитогорск |
0,01 |
0,02 |
67% |
|
Ессентуки |
0,03 |
0% |
|
|
Копейск |
0,03 |
0% |
|
|
Нефтеюганск |
0,00 |
0,02 |
100% |
|
Керчь |
0,01 |
0,01 |
50% |
|
Салават |
0,02 |
0% |
|
|
Дербент |
0,02 |
0% |
|
|
Балаково |
0,02 |
0% |
|
|
Майкоп |
0,02 |
0% |
|
|
Находка |
0,01 |
100% |
|
|
Нижнекамск |
0,01 |
100% |
|
|
Елец |
0,01 |
0,01 |
50% |
|
Муром |
0,01 |
0% |
|
|
Рыбинск |
0,01 |
0% |
|
|
Волгодонск |
0,01 |
0% |
|
|
Невинномысск |
0,01 |
0% |
|
|
Новокуйбышевск |
0,01 |
0% |
|
|
Северск |
0,01 |
0% |
|
|
Артём |
0,01 |
0% |
|
|
Междуреченск |
0,01 |
0% |
|
|
Бийск |
0,01 |
0% |
|
|
Ачинск |
0,01 |
0% |
|
|
Черкесск |
0,01 |
0% |
|
|
Каспийск |
0,01 |
0% |
|
|
Сарапул |
0,01 |
0% |
|
|
Новошахтинск |
0,01 |
0% |
|
|
Старый Оскол |
0,01 |
0% |
|
|
Каменск-Уральский |
0,01 |
0% |
|
|
Прочие населенные пункты |
|||
|
Прочие населенные пункты |
6,98 |
2,39 |
26% |
Напомним, как ранее сообщало ИА KrasnodarMedia, с 1 июля 2019 года, чтобы защитить деньги покупателей жилья, которые они раньше перечисляли напрямую застройщику, ввели эскроу-счета. На них и лежат деньги дольщиков, пока дом не введут в эксплуатацию. И только после этого уходят к застройщикам. Деньги на строительство дают банки в виде кредитов или компании используют собственные средства.