30 октября 2019. С 1 июля 2019 года застройщики в России перешли на новую схему финансирования строительства — с помощью эскроу-счетов. Портал недвижимости Domofond.ru выяснил, как после этого изменились цены на квартиры в новостройках в 71 крупном городе страны, включая Краснодар, и в России в целом. В кубанской столице стоимость квадратного метра за четыре месяца подорожала на 4%. Только в октябре "квадрат в регионе в среднем подорожал на две тысячи рублей, сообщает ИА KrasnodarMedia.
Квадратный метр в новостройках России подорожал на 4% с момента перехода на эскроу-счета.
В октябре средняя цена предложения на рынке новостроек России оказалась на 4% выше, чем в июне. Если в июне она равнялась 70 532 руб., то в октябре достигла 73 342 руб. за кв. м.
При этом значительный скачок цены предложения произошел только в августе: на 2,3% за месяц. В остальные месяцы рост был умеренным: на 0,5% в июле, 0,4% в сентябре и 0,7% в октябре.
Иркутск и Новосибирск — лидеры по росту цен на новостройки.
Десятку городов — лидеров по росту цен на квартиры в новостройках возглавляет Иркутск с ростом на 8,4%: с 60 426 руб. за кв. м в июне до 65 479 в октябре.
Второе место у Новосибирска, где цены поднялись на 7,3% (до 68 360 руб. за кв. м).
Замыкают десятку лидеров Москва (+5,5%), Балашиха (+5,2%) и Набережные Челны (+5%).
Города, где цены на новостройки снизились
Самое значительное снижение средней цены в новостройках произошло в Улан-Удэ. За 4 месяца квартиры в новостройках в столице Бурятии "подешевели" на 2,6%, с 51 778 до 50 449 руб. за кв. м. Второе место по снижению заняла Пенза (-2%). В Саранске с момента перехода на эскроу цены упали на 1,6%.
Цены в городах-миллионерах
Почти во всех городах-миллионерах цены на квартиры в новостройках после перехода на проектное финансирование выросли.
Лидером стал Новосибирск: здесь "квадрат" с июня по октябрь подорожал в среднем на 7,3%.
На втором месте Пермь, где новостройки выросли в цене на 6,7%.
На третьем Санкт-Петербург с ростом на 5,7%.
Стоимость предложения практически не изменилась лишь в Омске и Екатеринбурге. В этих городах октябрьские цены оказались на 0,1% ниже, чем цены июня. В Омске квадратный метр в новостройках стоит 45 941 руб., в Екатеринбурге – 73 581 руб.
Динамика стоимости квартир в новостройках в городах-миллионерах
|
Место в рейтинге |
Город |
Регион |
Цена в июне 2019 г., руб/кв. м |
Цена в октябре 2019 г., руб/кв. м |
Динамика |
|
2 |
Новосибирск |
Новосибирская область |
63 691 |
68 360 |
7,3% |
|
3 |
Пермь |
Пермский край |
59 685 |
63 711 |
6,7% |
|
7 |
Санкт-Петербург |
Санкт-Петербург |
120 756 |
127 618 |
5,7% |
|
8 |
Москва |
Москва |
231 121 |
243 753 |
5,5% |
|
11 |
Уфа |
Башкортостан |
66 974 |
70 290 |
5,0% |
|
17 |
Нижний Новгород |
Нижегородская область |
71 608 |
74 941 |
4,7% |
|
20 |
Краснодар |
Краснодарский край |
52 220 |
54 284 |
4,0% |
|
22 |
Волгоград |
Волгоградская область |
45 622 |
47 408 |
3,9% |
|
27 |
Ростов-на-Дону |
Ростовская область |
51 916 |
53 429 |
2,9% |
|
29 |
Челябинск |
Челябинская область |
39 891 |
41 041 |
2,9% |
|
35 |
Воронеж |
Воронежская область |
49 335 |
50 562 |
2,5% |
|
36 |
Красноярск |
Красноярский край |
55 421 |
56 783 |
2,5% |
|
38 |
Казань |
Татарстан |
80 430 |
82 272 |
2,3% |
|
50 |
Самара |
Самарская область |
54 173 |
54 877 |
1,3% |
|
62 |
Омск |
Омская область |
45 979 |
45 941 |
-0,1% |
|
63 |
Екатеринбург |
Свердловская область |
73 686 |
73 581 |
-0,1% |
— В значительной части крупных городов России переход на эскроу-счета не вызвал резкого повышения цен в новостройках. Темпы роста в среднем по стране оказались ниже, чем прогнозировали некоторые эксперты. — комментирует Ирина Филатова, главный редактор портала недвижимости Domofond.ru. — В то же время в ряде городов-миллионеров, подмосковной Балашихе, Иркутске, Хабаровске, Барнауле и Ярославле стоимость квадратного метра увеличилась на 5—8% за четыре месяца, что довольно много, причем в большинстве случаев скачок произошел в июле и августе, а в сентябре-октябре динамика стабилизировалась.