29 июня 2019. По данным Росстата, рождаемость в России падает после пика, достигнутого в 2015 году, но потребность россиян в жилье большой площади растёт – рост зафиксирован во всех городах-милионниках страны кроме Краснодара. С мая 2015 по май 2019 доля спроса в России на трёхкомнатные квартиры на вторичке увеличилась на 4,5%, а на квартиры с четырьмя комнатами и больше — на 18,2%, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на аналитиков Domofond.
"Положительная динамика доли спроса на многокомнатные квартиры обусловлена, на наш взгляд, двумя причинами. Во-первых, развитием государственных программ субсидирования ипотечных кредитов для семей, в которых родился второй ребёнок и следующие дети. Получив возможность оплатить часть кредита за счёт государственных субсидий, семьи думают о покупке более просторной квартиры. — отмечает Ирина Филатова, главный редактор портала недвижимости Domofond.ru. — Вторая причина — снижение доли инвестиционных сделок с недвижимостью из-за того, что цены растут очень умеренно. Невыгодно покупать одно— или двухкомнатную квартиру, чтобы продать её через год или два: за это время она не подорожает настолько, чтобы принести ощутимую прибыль. В результате доля "однушек" и "двушек" в общей структуре спроса снизилась, а за счёт этого выросла доля многокомнатных квартир".
Отрицательная динамика зафиксирована только в Краснодаре: в самом молодом российском городе-миллионере доля многокомнатных квартир в структуре сократилась на 21,2%.
Причем динамика спроса отрицательная в кубанской столице и на трешки на 4-комнатные квартиры.
Динамика спроса на трёхкомнатные квартиры
|
Город |
Цена квартиры, руб., май 2019 |
Доля спроса, май 2015 |
Доля спроса, май 2019 |
Динамика доли спроса |
|
Самара |
4 807 001 |
18,13% |
21,32% |
17,6% |
|
Нижний Новгород |
4 979 351 |
20,67% |
23,47% |
13,5% |
|
Пермь |
4 034 129 |
19,82% |
21,71% |
9,5% |
|
Воронеж |
3 866 748 |
18,44% |
20,08% |
8,9% |
|
Волгоград |
3 501 528 |
23,32% |
24,95% |
7,0% |
|
Новосибирск |
5 758 261 |
20,66% |
21,60% |
4,5% |
|
Челябинск |
3 175 929 |
20,11% |
20,99% |
4,4% |
|
Москва |
18 159 311 |
23,89% |
24,77% |
3,7% |
|
Екатеринбург |
5 606 392 |
21,72% |
22,33% |
2,8% |
|
Казань |
6 624 403 |
19,35% |
19,89% |
2,8% |
|
Омск |
3 403 879 |
22,94% |
23,44% |
2,2% |
|
Санкт-Петербург |
11 993 439 |
22,02% |
22,30% |
1,3% |
|
Ростов-на-Дону |
4 502 309 |
20,93% |
20,84% |
-0,4% |
|
Уфа |
5 552 563 |
21,10% |
20,49% |
-2,9% |
|
Краснодар |
5 003 946 |
16,97% |
15,79% |
-7,0% |
|
Красноярск |
4 867 756 |
19,58% |
17,92% |
-8,5% |
Как видно, отрицательная динамика отмечена в Красноярске (8,5%), Краснодаре (7%), Уфе (2,9%) и Ростове-на-Дону (0,4%).
Динамика спроса на квартиры с четырьмя и комнатами и более
|
Город |
Цена квартиры, руб., май 2019 |
Доля спроса, май 2015 |
Доля спроса, май 2019 |
Динамика доли спроса |
|
Нижний Новгород |
8 370 743 |
2,66% |
4,92% |
84,96% |
|
Волгоград |
4 712 293 |
2,79% |
4,54% |
62,72% |
|
Москва |
64 611 535 |
5,47% |
7,65% |
39,85% |
|
Пермь |
6 430 216 |
2,99% |
4,11% |
37,46% |
|
Санкт-Петербург |
24 786 192 |
5,06% |
6,86% |
35,57% |
|
Самара |
8 709 594 |
2,29% |
3,04% |
32,75% |
|
Казань |
11 493 032 |
2,50% |
3,30% |
32,00% |
|
Уфа |
9 490 546 |
2,52% |
3,24% |
28,57% |
|
Омск |
5 412 236 |
3,34% |
4,24% |
26,95% |
|
Новосибирск |
9 230 932 |
3,64% |
4,49% |
23,35% |
|
Челябинск |
4 896 400 |
4,30% |
5,07% |
17,91% |
|
Красноярск |
7 314 091 |
6,75% |
7,42% |
9,93% |
|
Екатеринбург |
8 676 299 |
4,90% |
5,29% |
7,96% |
|
Ростов-на-Дону |
7 999 623 |
2,38% |
2,55% |
7,14% |
|
Воронеж |
5 393 605 |
3,51% |
3,52% |
0,28% |
|
Краснодар |
8 591 919 |
2,55% |
2,01% |
-21,18% |