17 апреля 2019. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали, на что следует обращать внимание при покупке домика с огородом, проще говоря – дачи. Есть восемь правил, которые помогут не купить "кота в мешке".
Чтобы после покупки не потерять собственность, прежде всего, следует приобретать дом только у собственника, а не у посредника. Подтверждением права на землю и дом служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости), пишет РГ.
Покупателю также для большей надежности не лишним будет самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости.
Эксперты советуют также перед покупкой получить нотариально заверенный документ о согласии продать дачу, подписанный супругой или супругом владельца недвижимости. Если хозяева загородной недвижимости в разводе, нужно узнать, не закреплено ли право собственности на объект за бывшей женой или мужем.
Если продавец все-таки действует от лица посредника, следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает и так, что покупателю хотят вместо правоустанавливающих документов всучить книжку садовода. Участвовать в такой сделке не стоит.
На участок могут быть наложены определенные ограничения. Например, если он находится в водоохраной зоне или зоне аэропорта. Выписка из ЕГРН поможет проверить наличие ограничений.
Если покупатель приобретает не только дом, но и участок, лучше заказать отдельную выписку на каждый из объектов. Особое внимание следует обратить и на вид разрешенного использования участка.
Наконец, одна из наиболее распространенных проблем — несоответствие фактического расположения объектов заявленному в документах.
Карина Красилова