27 февраля 2019. В Краснодарском крае средняя стоимость квадратного метра за год увеличилась на 12,79% и достигла 57 410 рублей. Это отвечает всероссийскому тренду повышения цен: за год они в среднем увеличились на 2% и составили 52 139 рублей. К таким выводам пришли эксперты "Авито Недвижимость", проанализировав рынок первичной недвижимости в России. Стоит отметить, что Кубань по повышению цены в новостройках – один из регионов-лидеров в стране. Перещеголял Краснодарский край только Санкт-Петербург. В нескольких регионах цены даже снизились, сообщает ИА KrasnodarMedia.
Как и в большинстве регионов России, в Краснодарском крае цены на новостройки выросли и составили 57 410 рублей – это 27% от средней стоимости квадратного метра в Москве.
По итогам года снижение отмечено в единичных регионах: в Самарской (-2,15%) и Свердловской (-1,47%) областях. Отдельного внимания заслуживает Санкт-Петербург, где зафиксировано самое большое снижение – на 22,2%.
Доступнее всего "метр" в новостройках стоил в Челябинской области – 30 562 рубля, или 15% от цены в Москве – максимальной, которая составила 209 776 рублей.
Рейтинг регионов по возрастанию цены квадратного метра на рынке первичной недвижимости и ее динамика
|
Регион |
Средняя цена кв. м. в 2018г. |
Изменение за год |
Доля от цены в Москве |
|
|
1 |
Челябинская область |
30 562 |
3,05% |
15% |
|
2 |
Саратовская область |
34 710 |
3,86% |
17% |
|
3 |
Кемеровская область |
35 532 |
10,19% |
17% |
|
4 |
Оренбургская область |
36 647 |
6,42% |
17% |
|
5 |
Воронежская область |
37 507 |
3,42% |
18% |
|
6 |
Волгоградская область |
38 405 |
4,99% |
18% |
|
7 |
Ставропольский край |
39 734 |
3,36% |
19% |
|
8 |
Ульяновская область |
40 790 |
10,24% |
19% |
|
9 |
Самарская область |
41 559 |
-2,15% |
20% |
|
10 |
Алтайский край |
42 693 |
11,08% |
20% |
|
11 |
Ростовская область |
42 768 |
10,16% |
20% |
|
12 |
Башкортостан |
43 324 |
7,39% |
21% |
|
13 |
Красноярский край |
43 781 |
4,65% |
21% |
|
14 |
Иркутская область |
45 248 |
12,11% |
22% |
|
15 |
Омская область |
45 371 |
4,77% |
22% |
|
16 |
Пермский край |
46 038 |
10,91% |
22% |
|
17 |
Свердловская область |
47 982 |
-1,47% |
23% |
|
18 |
Тюменская область |
48 580 |
5,30% |
23% |
|
19 |
Нижегородская область |
50 603 |
12,30% |
24% |
|
20 |
Удмуртия |
51 503 |
8,16% |
25% |
|
21 |
Татарстан |
53 421 |
15,05% |
25% |
|
22 |
Новосибирская область |
53 789 |
3,23% |
26% |
|
23 |
Калининградская область |
55 748 |
9,73% |
27% |
|
24 |
Краснодарский край |
57 410 |
12,79% |
27% |
|
25 |
Ленинградская область |
64 708 |
3,17% |
31% |
|
26 |
Московская область |
74 264 |
6,95% |
35% |
|
27 |
Санкт-Петербург |
83 288 |
-22,20% |
40% |
|
28 |
Крым |
84 390 |
4,23% |
40% |
|
29 |
Камчатский край |
86 267 |
16,30% |
41% |
|
30 |
Москва |
209 776 |
2,79% |
100% |
|
Вся Россия |
52 139 |
2,00% |
25% |
Самым сильным подорожанием среди рассматриваемых регионов по сравнению с декабрем 2017 годом отметились Камчатский край (16,3% до 86 267 рублей), Татарстан (15,05% до 53 тыс. рублей) и Краснодарский край (12,79% до 57 тыс. рублей).
Первичная недвижимость дорожала на протяжении всего 2018 года на фоне дешевой ипотеки. По итогам прошлого года в России средняя стоимость "метра" достигла уровня 2016 года, составив 52 139 рублей и увеличившись на 2% в сравнении с 2017 годом. При этом спрос к новостройкам в среднем по стране увеличился на 5% в сравнении с 2017 годом, а предложение выросло на 14%.
"Активность покупателей и продавцов возросла: первые опасались, что на фоне законодательных изменений условия покупки новостроек ухудшатся, а ипотека подорожает, вторые стремились реализовать жилье по старым правилам, не дожидаясь правовых нововведений на рынке", — отмечает управляющий директор "Авито Недвижимость" Иван Дубровин.
По итогам января 2019 года рост цен продолжается: в целом по стране стоимость квадратного метра в сравнении с январем 2017 года увеличилась на 10% до 54 904 рублей. В Москве стоимость квадратного метра увеличилась на 8,5% до 214 747 рублей.
"Несмотря на снижение реальных доходов населения, в прошлом году падение ипотечных ставок и традиционное доверие россиян к инвестициям в недвижимость оказали рынку значительную поддержку. В 2019 году ипотечные ставки и другие условия банков по кредитованию точно так же будут определять и спрос, и цены. При дешевой ипотеке даже изменение законодательства не повлечет серьезного оттока покупателей с рынка, но пока мы наблюдаем обратную ситуацию: ипотека дорожает, а в след за ней растут и цены", — подчеркивает управляющий директор "Авито Недвижимость" Иван Дубровин.