14 февраля 2019. Эксперты портала Domofond.ru проследили изменения стоимости недвижимости в крупных городах России после повышения ключевой ставки Центрального Банк РФ в сентябре 2018 года. Выяснилось, что цены на вторичное жилье после увеличения показателя так же выросли. Сочи — один из городов, где отмечено максимальное подорожание недвижимости на "вторичке". Цены на новостройки после повышения ключевой ставки в России начали "плясать" — во многих городах новые квартиры значительно подешевели. Краснодар один из населенных пунктов, где цены на недавно возведенные дома, напротив, стали выше, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на Domofond.ru.
Ключевая ставка – минимальный процент, под который Центральный банк России предоставляет кредиты коммерческим банкам и принимает их средства на депозиты. Ставка меняется советом директоров регулятора в зависимости от экономической ситуации в стране и влияет на инфляцию, курс рубля, а также банковские продукты, в том числе на ставки ипотечных и потребительских кредитов.
В 2018 году ключевая ставка была дважды снижена в феврале и марте и дважды повышалась – 14 сентября до 7,5% и 14 декабря до 7,75%. Вслед за ростом ключевой ставки изменились и цены на недвижимость.
Вторичный рынок жилья отреагировал на динамику ключевой ставки ростом цен. Самое весомое увеличение цен на "вторичку" было отмечено во Владивостоке – на 10,9%. Теперь "квадрат" жилья на вторичном рынке в столице Приморья стоит в среднем 110 447 рублей.
В Ставрополе и Казани цены выросли на 9,5% и 9,4% соответственно, в Сочи – на 9,3%. Если в сентябре 2018 года квадратный метр на вторичном рынке на курорте в среднем обходился покупателю в 108 793 рубля, то в январе 2019 года – уже в 118,930 рублей.
В ТОП-10 городов с максимальным ростом цен на вторичную недвижимость с момента повышения ключевой ставки в сентябре также вошли: Курск, Тюмень, Химки, Кострома и Грозный.
Города с максимальным ростом цен на вторичную недвижимость с момента повышения ключевой ставки
|
Город |
Стоимость, руб./кв. м, сент. 2018 |
Стоимость, руб./кв. м, янв. 2019 |
Динамика |
|
Владивосток |
99 606 |
110 447 |
10,9% |
|
Ставрополь |
41 031 |
44 925 |
9,5% |
|
Казань |
72 434 |
79 215 |
9,4% |
|
Сочи |
108 793 |
118 930 |
9,3% |
|
Курск |
40 957 |
43 966 |
7,3% |
|
Тюмень |
59 185 |
63 495 |
7,3% |
|
Химки |
113 316 |
121 110 |
6,9% |
|
Кострома |
42 005 |
44 822 |
6,7% |
|
Грозный |
40 218 |
42 870 |
6,6% |
|
Новосибирск |
65 720 |
70 050 |
6,6% |
В рейтинге городов по росту цен на "вторичку" Краснодар занял 14 место. В кубанской столице цены на вторичную недвижимость увеличились на 6,4%. По состоянию на январь 2019 года средняя цена за "квадрат" в краевом центре составляет 57 865 рублей.
Минимальные изменения цен на вторичное жилье отмечено в Нижнем Тагиле (на 1,6%), в Калининграде (на 1,6%) и в Иваново (0,8%).
На цены на жилье в новостройках изменение ключевой ставки повлияло по-разному. Максимальный рост на новую недвижимость в стране был зафиксирован в Балашихе – на 14%, Ульяновске – на 11,2%, Казани – на 7,7%. Краснодар также входит в ТОП-10 городов с самым значительным увеличением стоимости "квадрата" на первичном рынке. Квадратный метр в новостройках в кубанской столице подорожал на 6,4% до 48 202 рублей.
Города с максимальным ростом цен на новостройки с момента повышения ключевой ставки
|
Город |
Стоимость, руб./кв. м, сент. 2018 |
Стоимость, руб./кв. м, янв. 2019 |
Динамика |
|
Балашиха |
79 661 |
90 791 |
14,0% |
|
Ульяновск |
42 147 |
46 865 |
11,2% |
|
Казань |
72 246 |
77 823 |
7,7% |
|
Хабаровск |
76 900 |
82 066 |
6,7% |
|
Тула |
50 702 |
54 080 |
6,7% |
|
Санкт-Петербург |
114 369 |
121 924 |
6,6% |
|
Саратов |
31 534 |
33 581 |
6,5% |
|
Краснодар |
45 299 |
48 202 |
6,4% |
|
Ставрополь |
39 131 |
41 617 |
6,4% |
|
Киров |
43 983 |
46 775 |
6,3% |
В Сочи жилье в новых домах подорожало на 4,4%, увеличившись с 106 372 рублей за кв. метр до 11 060 рублей за кв. метр.
В Грозном, Ростове-на-Дону, Кировске и Владикавказе цены на новостройки, напротив, упали – на 1 – 1,6%.