12 февраля 2019. Эксперты популярного сайта объявлений проанализировали предложения и спрос на загородную недвижимость в Краснодарском крае на основе предложений о купли-продаже. Выяснилось, что спрос на дома, дачи, коттеджи и танхаусы в 2018 году в регионе сократился на 3%, при этом количество предложений выросло на 5%. Эксперты объясняют кризис на рынке загородной недвижимости экономическим кризисом и снижением доходов населения, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на пресс-службу сайта Авито.ру.
"Предложение и спрос на загородную недвижимость
В течение 2018 года пик спроса на рынке загородной недвижимости в регионе пришелся на март, превысив январский показатель на 14%, в сравнении с мартом 2017 года спрос в этом месяце вырос на 11%. В декабре 2018 года спрос был самым маленьким за весь год, сократившись на 37% от начала года. Снижение декабрь к декабрю составило 32%.
Динамика предложения была более ровной. Пиковых значений показатель достиг в августе (+20%). В декабре показатель предложения опустился до апрельского уровня, однако все еще превышал январские данные на 14% и был на 13% больше значений декабря 2017 года.
Спрос на гагородную недвижимость и ее предложения. Фото: Пресс-служба Авито.ру
Среди отдельных типов загородной недвижимости самыми востребованными в 2018 году в Краснодарском крае стали дома – на них пришлось более половины спроса (87%). 7% запросов составили дачи. Еще 4% запросов относится к коттеджам. Наконец, 2% достались таунхаусам – пока что малознакомому типу жилья для покупателей.
Внутри каждой из категорий спрос в 2018 году в сравнении с 2017 годом снизился, сильнее всего – на дачи и таунхаусы (-14% каждый).
Спрос на типы загородной недвижимости в 2018 году. Фото: Пресс-служба Авито.ру
Цены на загородную недвижимость
В 2018 году стоимость всех четырех видов загородной недвижимости выросла в сравнении с 2017 годом. Дачи подорожали на 2%, дома – на 6%, коттеджи – на 11%, а таунхаусы – на 16%.
Самым дешевым объектом загородной недвижимости со средним ценником в 1 628 512 рублей стали дачи. Выгоднее всего их можно было приобрести в апреле (за 1 562 687 рублей).
Дома на втором месте по доступности со средней стоимостью в 5 672 895 рублей. Выгоднее всего было покупать их в мае (5 476 190 рублей).
На третьем месте таунхаусы со средней ценой в 6 808 975 рублей. Минимум стоимости пришелся на январь – 6 181 208 рублей.
Дороже всего продавались коттеджи – в среднем за 13 855 919 рублей. Самой низкой отметки их цена достигла в феврале (12 447 797 рублей).
Цены на объекты загородной недвижимости в 2017-2018 гг.
|
Вид недвижимости |
Цена в 2017 году |
Цена в 2018 году |
Динамика |
|
Дача |
1 602 377 |
1 628 512 |
2% |
|
Дом |
5 361 286 |
5 672 895 |
6% |
|
Таунхаус |
5 869 541 |
6 808 975 |
16% |
|
Коттедж |
12 432 886 |
13 855 919 |
11% |
"Загородная недвижимость часто покупается для отдыха, а не для постоянного проживания, следовательно, в периоды, когда экономика переживает трудности, спрос на загородную недвижимость снижается сильнее, чем на другие виды жилой недвижимости. Продавцы ощущают кризис спроса и конкурируют за покупателя прежде всего ценой. В 2019 году цены на загородную недвижимость продолжат падение: спрос могло бы простимулировать увеличение платежеспособности населения, но экономических предпосылок для его существенного увеличения нет", — отмечает руководитель направления новостроек и прочей недвижимости в "Авито Недвижимость" Дмитрий Алексеев", — сообщает пресс-служба сайта Авито.ру.
Справка. Авито – самый популярный сайт объявлений в России по версии сервиса SimilarWeb. Согласно Mediascope и собственным данным компании, ежемесячная аудитория Авито составляет 34,3 млн человек — около пятой части населения России. 22,7 млн уникальных пользователей заходят на Авито с мобильных устройств. На сайте размещено 47,4 млн актуальных объявлений, каждый день пользователи добавляют около 450 000 новых объявлений. В раздел "Авито Недвижимость" заходит каждый четвертый посетитель сайта (согласно данным Mediascope по городам с населением свыше 100 000 человек). В течение месяца пользователи просматривают объявления на "Авито Недвижимость" около 900 млн раз.