13 ноября 2017. Отстаивая право на расширение балкона краснодарка дошла до верховного суда. Женщина присоединила балкон к своей квартире, выдвинув его козырек на 1,5 метра, а согласие соседей спросить "забыла". Соседи потребовали снести конструкцию, иск к "самовольной перепланировщице" предъявила и администрация Краснодара. Краснодарка подала встречный иск, настаивая на соблюдении ею всех норм при перепланировке, однако Верховный суд РФ отменил решения нижестоящих судов, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на портал "Закон".
Жительница Краснодара Зинаида А. расширила полезную площадь своей квартиры, присоединив к квартире балкон. В результате перепланировки козырек балкона вышел за границы балконной плиты на полтора метра. Соседи предприимчивой краснодарки потребовали снести конструкции, ссылаясь на то, что выступающий далеко вперед козырек перекрывает им "виды". Иск к Зинаиде А. предъявила также администрация Краснодара, требуя продать квартиру горожанки с торгов.
Как выяснилось, ответчица "забыла" согласовать перепланировку с департаментом архитектуры и не спросила письменного согласия у других собственников в многоквартирном доме.
Помимо этого, балкон стал частью жилой площади квартиры и вошел в отапливаемый объем помещения. Предписание о приведение квартиры в состояние "как было" ответчица выполнять не стала.
Краснодарка решила не "оставаться в долгу" и подала встречный иск к администрации города о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, "аргументированно" настаивая на своей позиции. Зинаида А. уверяла, что санитарные и пожарные нормы при перепланировке ею нарушены не были — техэспертиза подтверждала, что несущие конструкции не затронуты, балкон ничьим жизням и здоровью угрозы не несет. Кроме того, женщина заявила, что у нее имеется согласие 49 жильцов дома.
Суд в первой инстанции согласился с доводами Зинаиды А., соседи и администрация ушли с заседания "несолоно хлебавши". Однако в Верховном суде пришли к другому заключению.
Гражданская коллегия Верховного суда решила, что для "наращивания" балкона требуется согласие всех собственников жилья в многоквартирном доме, поскольку балконные плиты входят в состав общего имущества, являясь "ограждающими несущими конструкциями", а присоединение балкона к квартире приводит к уменьшению общего имущества. Верховный суд направил дело на новое рассмотрение, чтобы выяснить имелось ли такое согласие. Суд сослался на правила переустройства жилых помещений, утвержденные администрацией Краснодара. Согласно правилам, вопрос о переустройстве решается специальной комиссией, но Зинаида А. расширение балкона с ней не согласовывала. Кроме того, как выяснил Верховный суд, владелица квартиры получила согласие не собственников, а жильцов дома, тогда как требовалось разрешение именно владельцев жилплощади. Более того — в деле имелось коллективное обращение 57 жильцов дома, "категорически возражающих" против расширения балкона.
Таким образом, гражданская коллегия Верховного суда отменила решения нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.