С 4 по 6 марта в московском "Тимирязев Центре" в рамках Российской строительной недели 2026 (18+) впервые прошла Олимпиада девелоперов (18+). Мероприятие объединило более 50 команд крупнейших компаний отрасли из разных регионов, которые представили свыше 200 практических кейсов на 33 сессиях. Работу участников оценивали 80 с лишним членов жюри — признанных экспертов рынка, а залы события посетили около 1500 профессионалов сферы недвижимости. Члены жюри в рассказали KrasnodarMedia о проектах Краснодарского края, которые были представлены в шорт-листе Олимпиады девелоперов.
Организаторами выступили ЕРЗ и АО "ЭКСПОЦЕНТР" при поддержке Минстроя России. В первый день соревнований участники представили 13 дисциплин в блоке "Маркетинг, продажи и PR", поделившись кейсами от брендинга и исследований до вирусного маркетинга и работы с покупателем. Второй день был посвящен 8 дисциплинам блока "Управление девелоперским бизнесом" и двум дополнительным по цифровизации, где обсуждались вопросы себестоимости, сроков строительства и мотивации команд. Заключительный день сконцентрировался на блоке "Девелоперский продукт": эксперты оценивали архитектурные решения, планировки, дворовые пространства и общественные зоны современных жилых комплексов.
Члены жюри отметили, что формат Олимпиады стал качественно новым для рынка девелопмента: обсуждение реальных кейсов и знакомство с решениями коллег позволяют участникам по-новому взглянуть на собственные процессы и выявить новые возможности для развития.
Особую ценность, по словам экспертов, представляла не только конкурсная составляющая, но и возможность получить обратную связь, ознакомиться с подходами других компаний и обменяться профессиональными знаниями.
В ходе мероприятия члены жюри ответили на вопросы, касающиеся проектов Краснодарского края, представленных в шорт-листе Олимпиады.
Ксения Плешкова, независимый коммерческий директор ЕРЗ, отметила, что в этом году жюри скорее поддержало не высотность как таковую, а осознанное ограничение этажности как конкурентное преимущество.
Ксения Плешкова, независимый коммерческий директор ЕРЗ. Фото: представлено коммуникационным агентством "Галатея"
Показательным примером она назвала один из проектов в Сочи — ЖК "ОЛИВИЯ" — где реализована невысокая застройка, соблюдена дистанция от моря и сохранены видовые характеристики.
— Это как раз тот случай, когда девелопер создает продукт, который будет ликвиден долгие годы, — подчеркнула эксперт.
При этом Плешкова обратила внимание на другой проект в Сочи — ЖК "Кислород, включающий корпуса до 19 этажей с развитой рекреационной инфраструктурой: более пяти видов спорта на собственной площадке, свыше пяти фитнес-секций, всесезонное озеленение и благоустроенную зеленую зону площадью более гектара в шаговой доступности. Среди других финалистов Олимпиады девелоперов она выделила проекты в Сочи и Новороссийске — это проекты ЖК "Барса" от ГК ТОЧНО, ЖК "Резиденция морей" от ГК ССК, ЖК "Кипарис" от ГК АФК.
Говоря о социальной инфраструктуре, которая остается одним из самых болезненных вопросов для Краснодара, Ксения Плешкова отметила один из проектов в Краснодаре — проект "Самолет" от компании DOGMA — крупнейший в России проект в рамках комплексного развития территории.
— Этот проект представляет собой полноценный социальный кластер, включающий несколько школ и детских садов, торговые центры, парки и аллеи, — рассказала она.
По словам эксперта, сильные проекты в этом году такие, котороые рассчитывают нагрузку на район комплексно, интегрирует социальную инфраструктуру в мастер-план и создает места приложения труда и досуга для жителей всех возрастов, не ограничиваясь только детскими садами и школами.
Анастасия Пескова, управляющий партнер коммуникационного агентства "Галатея", отметила, что сегодня экологическая тематика часто используется как маркетинговый инструмент. На этом фоне, по ее словам, выигрывают проекты, которые идут дальше позиционирования.
Анастасия Пескова, управляющий партнер коммуникационного агентства "Галатея". Фото: представлено коммуникационным агентством "Галатея"
Высокую оценку на Олимпиаде получили те, кто смог сохранить существующий природный рельеф вокруг жилых комплексов и интегрировать взрослые деревья в архитектурные решения.
— Очень важно, когда архитектура подстраивается под среду, а не наоборот, — подчеркнула Пескова.
Показательным примером она назвала один из проектов в Краснодаре — ЖК "Екатерининский парк" — как образец аккуратной работы с природным контекстом. Жилой комплекс представляет собой малоэтажную застройку, гармонично вписанную в природный ландшафт. Проект хорошо озеленен, в нем предусмотрены аллеи для прогулок.
— Он действительно гармонирует с окружающей средой, а не перебивает ее, — заключила эксперт.
Анастасия Пескова также отметила, что рынок за последние годы существенно адаптировался к вызовам. Сегодня лучшие проекты уже не выглядят как компромисс: в них активно используются российские и китайские аналоги, повышается внимание к тактильности и износостойкости, решения подбираются под климат региона — влагу, солнце, перепады температуры.
— За последние несколько лет девелоперский продукт пережил ренессанс — существенно повысилось качество отделки и дизайн в местах общего пользования. Больше внимания стало уделяться дворовой инфраструктуре: спортивным площадкам для взрослых и детей, зонам для игр и отдыха, фонтанам. В целом можно говорить о том, что рынок сумел адаптироваться к вызовам, — заявила она.
При этом эксперт обратила внимание на сохраняющуюся проблему: девелоперы столкнулись с ростом себестоимости материалов при и без того низкой маржинальности проектов — около 5%. Поэтому в 2026 году ключевой задачей застройщиков, по ее мнению, станет сохранение потребительских качеств при оптимизации стоимости продукта.
Ксения Плешкова, независимый коммерческий директор ЕРЗ, отметила, что сегодня безбарьерная среда становится базовым требованием при формировании девелоперского продукта.
— С точки зрения безбарьерной среды на уровне микрорайона или города очень важно включение городских властей. Интересно, что сейчас появляются сильные примеры, где среда продумана как единый пользовательский маршрут. Такие проекты реализуются в рамках комплексного развития территории при частно-государственном партнерстве, — подчеркнула эксперт.
Комплексное развитие территорий представляет собой комплекс мероприятий, направленных на улучшение городской среды, и включает в себя целый спектр работ: от сноса ветхого жилья до развития инфраструктуры и благоустройства территории.
С точки зрения КРТ эксперт выделила проекты в Краснодаре: компанию DOGMA в этом году заняла первое место в России по объему строительства с использованием механизма комплексного развития территорий, а показатель на начало года составил почти 736 тысяч квадратных метров.
Отвечая на вопрос о главных системных недостатках и прорывах проектов Краснодарского края, Ксения Плешкова заявила, что азиатская плотность рынку пока не грозит.
— Среди финалистов Олимпиады девелоперов преимущественно проекты со среднеэтажной и разноуровневой застройкой. Также мы видим, что девелоперы стараются развивать территории, создавая экосистемный подход — на это, безусловно, влияет усиление значимости комплексного развития территории, — резюмировала она.