В историческом центре Краснодара намечается масштабное преображение нескольких кварталов. Местные девелоперы приступили к фазе активной подготовки, целью которой является приспособление старых зданий под современное использование. Как выяснилось, в настоящий момент ключевым этапом стал процесс выкупа недвижимости у нынешних владельцев.
Главный архитектор Краснодарского края Илья Поздняков в интервью "Ъ-Кубань" раскрыл детали и обозначил существующие сложности. По его словам, процедура приобретения объектов затягивается из-за позиции собственников. Многие из них запрашивают необоснованно высокую цену или вовсе отказываются от сделки, даже если принадлежащее им строение находится в плачевном состоянии. Поскольку диалог строится исключительно на добровольной основе, процесс торга между бизнесом и владельцами помещений идет медленно.
Несмотря на временные трудности с выкупом, инвесторы не намерены отказываться от задуманного. Илья Поздняков прогнозирует, что реальная строительная фаза проектов может стартовать в ближайшие два-три года. Он подчеркивает, что любые новшества в этой части города будут жестко регламентироваться. Параметры развития исторического центра четко определены предметом охраны, что автоматически делает возведение новых объектов с нуля экономически сложным и часто нерентабельным при нынешней стоимости земли и старых построек.
По мнению главного архитектора края, первые подобные проекты вряд ли принесут девелоперам сверхприбыль. Скорее, они будут носить имиджевый характер, задавая новые стандарты работы с исторической застройкой. При этом чиновник уверен, что центр кубанской столицы не должен радикально менять свое лицо, превращаясь в нечто футуристичное. Аутентичный облик города защищен законом, и все новые объекты обязаны подчиняться строгим требованиям.
В то же время Илья Поздняков отмечает, что в границах исторического поселения находится немало зданий, не представляющих особой культурной ценности, но находящихся в удручающем состоянии. Именно они, по его словам, могут стать идеальными кандидатами на реконструкцию или полную перестройку в рамках "тихой реновации". Это позволит обновить среду, не нарушая целостности архитектурного ансамбля.
Краевые власти намерены жестко контролировать соблюдение параметров застройки, не допуская увеличения этажности и появления высотных диссонансов рядом с памятниками. Илья Поздняков убежден, что коммерческий потенциал центра далеко не исчерпан, несмотря на высокую себестоимость локальных проектов. Он прогнозирует эффект "волны": как только первые объекты будут сданы, это привлечет новых инвесторов, желающих работать в этом перспективном сегменте.
Напомним, реставраторы вручную возрождают облик дома купца Лихацкого в Краснодаре.
Также после реставрации два исторических дома в Краснодаре станут туркомплексом.
Кроме этого, реставрация школы в Краснодаре позволила сохранить исторический облик здания.