Эксперты прогнозируют снижение цен на вторичные квартиры в марте 2026 года на 0,5–1,5%. Средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 33–37 квадратных метров составит до 5,5 миллионов рублей, двухкомнатной — до 7,5 миллионов, трехкомнатной — до 10,5 миллионов рублей.
Причиной изменений стала недоступность рыночной ипотеки из-за высокой ключевой ставки. Ежемесячные платежи стали неподъемными для большинства семей, поэтому покупать готовое жилье сейчас могут только те, у кого есть наличные или кто продает свою квартиру.
Продавцы, которым нужны срочные деньги в марте будут готовы торговаться прямо при осмотре, скидывая 5–7% от заявленной цены.
Дополнительное давление на вторичный рынок оказывает так называемая новая вторичка. Квартиры в недавно сданных домах, которые инвесторы покупали на этапе строительства и теперь продают. Часто они без отделки, но стоят дешевле, чем у застройщиков. Владельцам старых панельных домов 70–90-х годов, чтобы конкурировать, придется снижать цены еще активнее.
Юлия Ситникова