Жильцы, самовольно ограничивающие доступ на этаж через общую дверь на площадке, нарушают закон и рискуют получить серьезный штраф. Такие действия могут быть квалифицированы как самоуправство и создание препятствий для эвакуации, предупредила юрист адвокатского бюро "Михальчик и партнёры ЮК" Ангелина Баканова.
По словам эксперта, общая дверь в коридоре или на лестничной клетке — часть общедомового имущества. Она принадлежит на праве общей долевой собственности всем владельцам квартир в доме. Это следует из статьи 36 Жилищного кодекса России. Любые действия с таким имуществом, включая его блокировку, требуют решения общего собрания собственников. Самовольная установка замка или иное ограничение доступа — прямое нарушение законодательства.
Юрист уточнила, что подобное поведение может подпадать под несколько статей Кодекса об административных правонарушениях. Во-первых, это самоуправство по статье 19.1 КоАП РФ, которое влечет предупреждение или штраф.
Во-вторых, это можно расценить как нарушение правил пользования жилыми помещениями, а именно самовольное переустройство. За это по части 2 статьи 7.21 КоАП РФ также грозит административный штраф.
Самым серьезным нарушением является создание препятствий для эвакуации, что попадает под статью 20.4 КоАП РФ о нарушении требований пожарной безопасности. Ответственность варьируется от предупреждения до штрафа, а в исключительных случаях может наступить и уголовная.
Порядок действий для соседей, которые недовольны установкой двери, по рекомендации юриста, начинается с коллективного письменного требования к нарушителям, которое лучше отправить заказным письмом.
Далее следует обращение в управляющую компанию. УК обязана провести проверку и выдать предписание об устранении нарушения, а при необходимости — составить акт для надзорных органов.
Если дверь блокирует эвакуационные пути, необходимо незамедлительно сообщить в МЧС. Параллельно можно подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру.
Если досудебные меры не помогут, последней инстанцией станет суд. В иске можно требовать демонтажа двери, а также компенсации морального вреда и судебных расходов, рассказала юрист "Лайфу".
Ольга Толмачева