По итогам 2025 года на российском рынке новостроек сохранилась тенденция к снижению концентрации крупнейших игроков. Согласно расчетам аналитического центра "Циан", совокупная доля пяти ведущих девелоперов сократилась до 62 процентов против 64 процентов годом ранее. Этот процесс сопровождался усилением конкуренции в большинстве крупных городов.
В среднем по стране на пятерку лидеров в каждом городе приходится 62 процента от общего объема продаж квартир в новостройках. Наиболее высокий уровень монополизации зафиксирован в Саратове, Сочи, Севастополе и Рязани, где показатель превышает 90 процентов. Напротив, минимальные значения отмечены в Екатеринбурге, Ярославле, Новосибирске и Владивостоке — здесь доля топ-5 застройщиков не достигает 40 процентов.
За прошедший год степень концентрации рынка в целом снизилась на два процентных пункта. Наиболее значительное уменьшение показателя произошло в Кемерове, Иркутске, Волгограде и Челябинске. Снижение также затронуло Москву и Санкт-Петербург. При этом в 16 городах, включая Сочи, Самару и Краснодар, монополизация, напротив, усилилась, показав рост на 7–12 процентов на фоне сокращения числа активных девелоперов.
Повышение уровня конкуренции оказало прямое влияние на ценовую динамику. В городах с низкой монополизацией, где доля крупнейших застройщиков не превышает 40 процентов, средний рост цен за год составил около 6 процентов. В регионах с высокой концентрацией рынка темпы удорожания были существенно выше и достигли в среднем 16 процентов.
Ведущий аналитик "Циана" Елена Бобровская отметила, что сокращение монополизации свидетельствует об успешной адаптации девелоперов второго эшелона к текущим условиям. Эксперт также указала, что выход федеральных игроков в регионы способствует диверсификации рынка и создает естественные ограничения для ускоренного роста цен на жилье.
Напомним, администрация Краснодара сократила выдачу разрешений на строительство домов.
Также высотная застройка стала новой нормой для курортного Сочи.
Ранее в Краснодаре зафиксировали спад на рынке жилищного строительства.