KrasnodarMedia, 28 января. По итогам 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья не снизилась ни в одном российском мегаполисе. Аналитики федерального агентства недвижимости "Этажи" отмечают, что наибольший рост цен зафиксирован в Перми и Нижнем Новгороде, где показатели достигли 10-14%. Краснодар в этом рейтинге продемонстрировал наиболее сдержанную динамику с увеличением всего на 2,8%. Ведущий эксперт рынка курортной недвижимости Краснодарского края Евгений Ткачев пояснил информагентству причины такой стабильности.
— Первичный рынок с субсидированными ставками, льготными ипотеками и удобными рассрочками забирает покупателей с рынка вторички, — констатирует эксперт.
По его словам, специфика местного рынка во многом определяется миграционным спросом.
— В Краснодаре очень высока доля миграционного спроса на недвижимость, при этом покупка производится "на будущее" — покупатели не планируют сразу пользоваться жильем, поэтому выбирают новостройки. Вторичный рынок выбирают в основном локальные покупатели. Поэтому в низкой динамике спроса мы наблюдаем такой сдержанный рост цен, — объяснил Евгений Ткачев.
Эксперт также указал на то, что рынок приблизился к пределу роста после бурного всплеска.
— Среди мегаполисов Краснодар долгое время имел самый доступный порог входа. Но за последние пять лет цены на жилье выросли кратно, превысив среднестатистический рост в разы. Здесь можно говорить о некотором потолке цен на ближайшие пять лет и сохранении умеренного роста, — заявил он.
На вопрос о факторах, сдерживающих цены, спикер пояснил: рост цен в городе сдерживает отсутствие спроса, высокая ключевая ставка, большое количество новостроек. В Краснодаре объективно слишком много строится, отмечает Евгений Ткачев. По его словам, рынок не успевает переварить такие объемы. Первичка очень сильно отбирает покупателя со вторичного рынка. Он добавил, что дополнительное давление оказывают продажи от уезжающих.
— Плюс имеет место быть продажа недвижимости уезжающими обратно переехавшими в 2021-2022 годах. Они продают свою недвижимость с дисконтом. Плюс на рынке продают инвестиционное жилье, купленное в этот же период. Там продавцам есть куда снижать цены. Поэтому общий рост цен такой скромный, — резюмировал эксперт.
Прогноз на ближайшую перспективу, по мнению Евгения Ткачева, остаётся умеренным. По его мнению, еще минимум два года рынок вторички останется в текущих условиях роста. Возможно, снижение ставки вызовет усиление спроса на вторичном рынке. Эксперт считает, что о кратном росте цен больше 10-15% в год пока можно забыть.
Отвечая на вопрос об изменениях в поведении участников рынка, эксперт не увидел кардинальных сдвигов.
— В целом изменений нет. Изменились немного условия покупки — квартиры покупаются в ипотеку, где ПВ больше чем 80%, или же вообще за наличку. Несколько увеличилась доля отказов по ипотекам на вторичное жилье, и "эффект Долиной также оттянул покупателей в сторону новостроек, — рассказал Ткачев.
Он заключил, что рынок вторички стабилен и показывает реальную цену недвижимости в городе.
Напомним, Краснодар вошел в ТОП-3 миллионников по количеству проданных квартир в России.
Ранее сообщалось, что краснодарские инвесторы на рынке жилья сбили цены застройщикам.