KrasnodarMedia, 21 января. Рынок новостроек Краснодара демонстрирует уникальную ценовую динамику. Согласно исследованию, проведенному аналитиками "Циан", квартиры от застройщиков в сданных домах стоят существенно дороже предложений частных инвесторов.
Средняя стоимость квадратного метра в объектах, построенных в период с 2023 по 2025 год, составляет 191,5 тысячи рублей при продаже непосредственно девелопером. В то же время физические лица предлагают аналогичное жилье по цене 150,9 тысячи рублей за квадрат. Таким образом, разница достигает 27%, что является одним из самых высоких показателей в стране, пишет "Коммерсантъ".
В общероссийском масштабе ситуация выглядит менее контрастной. Средняя цена "квадрата" от застройщика в январе 2026 года составляет 190,7 тысячи рублей, что лишь на 6 процентов превышает стоимость лотов от частных продавцов. При этом темпы роста цен у девелоперов оказались более сдержанными: за год их предложения подорожали на 9,5 процента, тогда как у инвесторов-физических лиц рост составил 10,5 процента.
Эксперты объясняют высокие цены застройщиков в Краснодаре спецификой их бизнес-модели. По словам Валерия Кочеткова, директора направления "Новостройки" компании "Инком-Недвижимость", в сданных домах может оставаться до 30 процентов квартир, которые планируется реализовать в течение последующих 12–18 месяцев. Как отмечает генеральный директор агрегатора RedCat Наталья Шаталина, содержание таких объектов связано с дополнительными расходами на налоги и эксплуатацию, а также сложностями в продаже, поскольку часть квартир уже не подпадает под льготные ипотечные программы для первичного рынка.
KrasnodarMedia ранее сообщало, что снижение ключевой ставки и льготные программы подстегнули спрос на жилье на Кубани. Число ипотечных сделок в Краснодарском крае резко увеличилось. На рынке новостроек Сочи спрос смещается в сторону компактных квартир.
Средняя цена студии в Краснодаре достигла 3,7 млн рублей. Эксперты объяснили резкий рост цен на квартиры-малютки.