При продаже недвижимости налоговая база теперь чаще рассчитывается не по договорной цене, а исходя из кадастровой стоимости объекта. Как отмечает “Прайму" (18+) эксперт рынка недвижимости Алексей Кричевский, это исключает возможность искусственного занижения стоимости в договоре купли-продажи. В некоторых случаях налог может превышать фактическую выручку от сделки.
Как формируется кадастровая стоимость
В отличие от рыночной цены, которая учитывает состояние ремонта, инфраструктуру района и другие субъективные факторы, кадастровая оценка базируется на объективных параметрах:
При этом, как поясняет эксперт, кадастровая стоимость не корректируется автоматически вслед за изменением рыночных цен. Даже если собственник выставит квартиру по цене значительно выше кадастровой оценки, это не приведет к мгновенному пересмотру кадастровой стоимости.
Налоговые нюансы при продаже
Согласно действующим правилам, налоговая база определяется как наибольшая из двух величин:
Это означает, что даже при продаже квартиры за символическую сумму в 1-2 миллиона рублей при кадастровой стоимости 10 миллионов, налог будет рассчитан с 7 миллионов. Кроме того, такие подозрительно низкие цены могут привлечь внимание контролирующих органов.
Законные способы минимизации налогов
Эксперт выделяет несколько легальных вариантов:
Например, при покупке жилья за 10 миллионов и последующей продаже за 11 миллионов можно заявить налоговый вычет. Однако для этого требуется официальное трудоустройство и уплата НДФЛ, подчеркивает Кричевский.
Специалист отмечает, что установленный порог в 70% от кадастровой стоимости позволяет избежать злоупотреблений, но при этом учитывает реальные ситуации, когда собственники вынуждены продавать недвижимость со скидкой 20-30% от рыночной цены.