11 февраля. Искусственный остров в Черном море около Сочи повлияет на рынок недвижимости курорта и соседних территорий. Инвестор Валерий Летенков пояснил, что все будет зависеть от возможности выйти на международный уровень, передает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на "Коммерсантъ" (18+).
По словам эксперта, важно понять, для какого потребителя создают остров. Если это высокий туристический сегмент и программа привлечет иностранцев, сооружение, вероятнее всего, сформирует собственный поток и не повлияет на основной рынок. Но если упор сделают на внутренний спрос, остров начнет конкурировать с жилым и туристическим фондом Сочи. Это неизбежно скажется на ценах.
Летенков приводит в пример высотный район "Москва-Сити" в столице России. Проект задумывался как элитное деловое пространство, но со временем площадки оказались в распоряжении госструктур и крупных компаний. Из-за этого цены на аренду изменились.
"В Сочи может произойти нечто похожее: если предложение окажется избыточным, оно просто перегрузит рынок", — рассказал инвестор.
Еще одним ключевым моментом является сервис. В Сочи развивается инфраструктура, но, по мнению эксперта, нужно уделять дополнительное внимание уровню обслуживания. Если проект не предложит качество сервиса международного масштаба, который оправдал бы его стоимость, перспективы могут не оправдаться.
Летенков выделяет базовый принцип рынка: если предложение резко возрастет, цены снизятся. Через это проходила Москва, когда коммерческие помещения численно увеличились в несколько раз и цены упали на 30-60%.
"Сейчас важно внимательно следить за развитием ситуации, но резких движений лучше избегать", — отметил инвестор.
Если остров не выйдет на международный уровень, он просто удвоит количество недвижимости в Сочи. Тогда местный рынок почувствует давление, заключает эксперт.
Напомним, что в Сочи к 2031 году планируют создать искусственный остров с современной гаванью и офисными башнями для IT-специалистов. Проект должен стартовать в 2026 году.
Как ранее сообщало информагентство, в поселке Красная Поляна Сочи самый дорогой дом стоит 460 млн рублей. Трехэтажный объект площадью 1,2 тысячи кв. метров выставили на продажу.