22 января. Ситуация с неисправным счетчиком воды может обернуться для жильцов неприятными последствиями. Чтобы избежать лишних затрат и судебных разбирательств, важно знать правила поведения в подобных ситуациях и вовремя уведомлять управляющую компанию (УК) о поломке. Юрист Ирина Сивакова разобрала основные моменты на примере реального судебного дела и положения законодательства.
В одном из случаев собственница квартиры обнаружила, что счетчик воды начал показывать аномально высокие значения. Для проверки она обратилась в метрологическую службу, специалисты которой подтвердили неисправность прибора. После этого собственница заменила счетчик и направила заявление в УК с просьбой пересчитать плату за воду, приложив заключение экспертов о поломке.
Однако УК отказала в перерасчете, аргументировав это тем, что собственница не уведомила организацию о проблеме до замены прибора. Суд поддержал позицию УК, указав, что владелица лишила компанию возможности самостоятельно зафиксировать факт неисправности и установить ее причины. В результате начисленная плата за воду была признана законной (дело № 33-20450/2019, Мосгорсуд).
Уведомление УК: При обнаружении неисправности прибора учета воды необходимо сразу уведомить управляющую компанию. Это позволит сотрудникам УК зафиксировать проблему и оформить соответствующий акт.
Досрочная поверка: Если есть подозрение на неисправность, можно провести досрочную поверку счетчика. Однако важно, чтобы УК имела возможность участвовать в проверке или получить результаты от сертифицированной организации.
Замена счетчика: После фиксации неисправности и получения заключения от управляйки можно заменить прибор учета. При этом важно сохранить документы, подтверждающие покупку и установку нового счетчика.
Если в квартире нет исправного счетчика воды (или он не установлен), начисления за коммунальные услуги производятся с применением повышающего коэффициента 1,5. Такое же правило действует, если срок поверки счетчика истек или прибор вышел из строя.
Однако оплачивать эту разницу обязаны только собственники жилья. Если квартира неприватизирована и находится в государственной или муниципальной собственности, доплачивать за отсутствие счетчика должна соответствующая администрация, а не наниматели жилья. Это регламентируется статьей 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 года.