10 января. Домофон в многоквартирном доме стал привычной частью жизни, однако вопросы о законности взимания платы за его обслуживание часто вызывают споры между жильцами и управляющими организациями. Рассмотрим, в каких случаях оплата за техническое обслуживание (ТО) домофона является законной.
По закону управляющая компания может взимать плату с собственников жилья только за содержание и текущий ремонт общедомового имущества. Однако домофон не включен в перечень обязательных работ и услуг, установленных Постановлением Правительства РФ. Это означает, что включение домофона в состав общедомового имущества требует дополнительных оснований.
Чтобы управляющая организация могла требовать оплату за обслуживание домофона, должны быть соблюдены следующие условия:
Закрепление домофона в договоре управления
Домофон должен быть официально включен в состав общедомового имущества, что фиксируется в договоре управления, заключенном между управляющей компанией и собственниками жилья. Если этого условия нет, требование оплаты может быть признано незаконным.
Решение общего собрания собственников
Размер платы за обслуживание домофона должен быть утвержден на общем собрании жильцов. Решение должно быть зафиксировано в протоколе, который становится обязательным документом для управляющей компании.
Договор с обслуживающей организацией
Управляющая компания обязана заключить договор с профильной организацией на обслуживание домофона либо самостоятельно выполнять все необходимые работы. В случае самостоятельного обслуживания управляющая компания должна обосновать расходы, связанные с этим видом деятельности, передает телеграм-канал "Юридические тонкости" (18+).
Если управляющая компания взимает плату за домофон без соблюдения вышеуказанных условий, жильцы имеют право: