8 января. Управляющая компания играет ключевую роль в обеспечении комфортных условий проживания в многоквартирных домах. Ее основная обязанность — содержание общего имущества и выполнение необходимых ремонтов. Однако, не все услуги могут быть предъявлены УК на законных основаниях. Разберемся, какие работы должны выполняться управляющей компанией и какие именно услуги жильцы могут требовать, сообщает портал Спроси.Дом.РФ (16+).
Что считается общим имуществом?
В первую очередь стоит понимать, что входит в понятие "общее имущество". В соответствии с действующими правилами, к общедомовому имуществу относятся:
Часть инженерных систем проходит внутри квартир жильцов, однако они тоже считаются общим имуществом:
При этом ответственность управляющей компании ограничена лишь до первого вентиля, который находится за пределами квартиры. Например, если речь идет о трубах или системе отопления, то УК обязана обслуживать и ремонтировать их только до первого запорного устройства (крана или вентиля).
Ремонт и обслуживание несущих конструкций
Управляющая компания также несет ответственность за состояние несущих конструкций здания. К ним относятся крыши, стены, фундаменты и прочие элементы, обеспечивающие безопасность и функциональность дома. Если в доме проблемы с крышей или стенами (например, течет крыша или промерзают стены), УК обязана выполнить все необходимые ремонтные работы.
Когда УК должна делать ремонт в квартире?
Существует ряд ситуаций, когда УК обязана выполнить ремонт в квартире за свой счет. Приведем несколько типичных примеров:
Прорыв трубы. Все трубы, которые заходят в квартиру (например, отопление, водоснабжение, водоотведение), являются общим имуществом. Однако ответственность УК распространяется только до первого вентиля или запорного крана. Если проблема связана с трубой в подъезде или стояке, который обслуживает несколько квартир, УК должна устранить поломку.
Проблемы с вентиляцией. Если в квартире наблюдаются проблемы с вентиляцией, например, плохое вытяжение, это также может быть следствием неисправности общедомового вентиляционного канала. В таком случае УК обязана провести ремонт или устранение неполадок в системе.
Повреждение крыши или фасада. Если через крышу или стены проникает вода, что может привести к повреждению имущества, управляющая компания должна устранять эти проблемы за счет средств, собранных с жильцов. Это касается и серьезных дефектов фасада, которые угрожают безопасности.
Когда УК не несет ответственности за ремонт?
Не все вопросы касаются управляющей компании. Например, если поломка или повреждение связано с внутренними элементами квартиры, такими как сантехника, электрические приборы или мебель, это уже не входит в обязанности УК. В таких случаях жильцы должны заниматься ремонтом за свой счет.