22 декабря. С нового года для владельцев недвижимости вступают в силу важные изменения в законодательстве. Эти меры коснутся налогов, оформления сделок и учета построек на земельных участках. Юрист Ирина Сивакова рассказала о пяти ключевых нововведениях.
1. Увеличение налога на недвижимость
С 2025 года налог на недвижимое имущество будет рассчитываться на основе обновленной кадастровой стоимости, установленной в ходе переоценки 2023 года. В среднем кадастровая стоимость объектов недвижимости выросла на 21%. Однако, для ограничения резкого роста налоговой нагрузки, размер увеличения ограничен 10% по сравнению с предыдущим годом. Эти изменения затронут платежи за 2024 год, которые необходимо будет оплатить в 2025 году.
2. Повышение налога на подаренное имущество
Новые правила также коснутся налога на подаренное недвижимое имущество. Доход в виде подарка будет облагаться налогом в размере 13%, если стоимость объекта не превышает 2,4 миллиона рублей. Если стоимость выше, ставка налога составит 15% на превышающую сумму. Близкие родственники, как и ранее, освобождены от уплаты налога на дарение.
3. Обязательная нотариальная форма для дарения недвижимости
С 13 января 2025 года вступают в силу поправки, которые требуют обязательного нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости. Это сделает оформление таких сделок более прозрачным, но увеличит расходы на их регистрацию. До этой даты владельцы еще могут заключить договор дарения в простой письменной форме.
4. Регистрация построек на земельных участках
С 1 марта 2025 года владельцы земельных участков обязаны зарегистрировать все строения, находящиеся на их территории, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Незарегистрированные объекты будут считаться нелегальными, что повлечет штрафы. Также с этой даты вводится запрет на сделки с земельными участками, которые не прошли межевание.
5. Увеличение стоимости выписок из ЕГРН
С 2025 года увеличиваются госпошлины за предоставление сведений из ЕГРН. Теперь выписка в бумажном виде будет стоить 920 рублей для физических лиц, а в электронном формате — 580 рублей. Для юридических лиц эти суммы составят 2 540 рублей и 1 640 рублей соответственно.