4 декабря. В 2025 году владельцев недвижимости ожидают важные изменения, связанные с оформлением объектов и земельных участков. Чтобы избежать дополнительных затрат и правовых сложностей, эксперты рекомендуют провести ряд процедур до конца 2024 года. Юрист Ирина Сивакова рассмотрела ключевые нововведения и необходимые действия.
Легализация построек: новый порядок и госпошлины
С января 2025 года вводятся госпошлины за постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности в ЕГРН для новых объектов недвижимости. Согласно закону (Федеральный закон от 12 июля 2024 года № 176-ФЗ), минимальная пошлина составит 6 000 рублей, если кадастровая стоимость объекта не превышает 20 млн рублей. В случае превышения этой суммы придется заплатить 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тыс. рублей.
Кроме того, в 2025 году может вступить в силу закон, обязывающий всех владельцев земельных участков оформлять построенные на них объекты. Если эта обязанность не будет выполнена, собственникам грозят штрафы. Законопроект уже находится на рассмотрении парламента (проект закона № 633966-8). Чтобы избежать дополнительных затрат, рекомендуется завершить легализацию построек до конца года.
Необходимость межевания участков
Тот же законопроект предполагает обязательное уточнение границ земельных участков. Если участок не пройдет межевание, его границы не будут зафиксированы в ЕГРН. В таких случаях регистрация сделок с участком станет невозможной — это касается наследования, дарения, продажи и других операций.
Эксперты советуют не откладывать процедуру межевания на следующий год. Повышение спроса может привести к росту цен на услуги кадастровых инженеров. Заказ межевания в 2024 году позволит сэкономить средства и избежать трудностей с регистрацией сделок.
Продажа и дарение: действуйте до конца года
Если планируется продажа или дарение недвижимости, стоит заключить сделку до конца 2024 года. Это связано с несколькими факторами:
Повышение госпошлин. С 1 января 2025 года увеличиваются госпошлины за регистрацию права собственности в ЕГРН.
Рост НДФЛ. Налог на доходы физических лиц также вырастет, что увеличит налоговую нагрузку на продавцов недвижимости и получателей даров (если они не являются близкими родственниками дарителя).
Изменения в порядке дарения. С большой вероятностью с 2025 года оформление дарения недвижимости будет возможно только через нотариуса (законопроект № 498499-8 поддержан Правительством РФ). Это повысит расходы сторон сделки.