12 ноября. Вопрос замены отопительных радиаторов в квартирах зачастую вызывает много споров между собственниками и управляющими компаниями (УК). В некоторых случаях замена ложится на плечи владельцев жилья, в других — на УК. Законодательство четко определяет, когда управляющая компания обязана заменить батареи за свой счет. Как сделать это полностью бесплатно, расскали в публикации дзен-канала "ZakonGuru" (12+).
Управляющая организация должна взять на себя замену радиаторов, если отсутствует отсечение батарей от общедомовых сетей. В таких случаях, при поломке радиатора, все работы по ремонту и замене выполняет управляйка. Также ответственность за замену радиаторов лежит на управляющей компании, если батареи находятся в помещениях общего пользования, таких как общежития или коммунальные квартиры.
Кроме того, УК обязана выполнять замену радиаторов в рамках планового капитального ремонта, даже если батареи оснащены отсечными кранами. Замена радиаторов также производится в ведомственном жилье, где расходы берет на себя управляющая компания.
Если радиаторы вышли из строя или находятся в аварийном состоянии, компания обязана выполнить их замену за свой счет, включая расходы на новые батареи и установку.
Процесс подачи заявления на замену батарей достаточно прост: собственнику нужно подать заявление в управляющую компанию. В заявлении следует указать причины замены и, если есть, наличие запорных кранов на трубах. Это поможет определить, кто будет оплачивать работы — собственник или коммунальная организация.
После подачи заявления УК обязана провести проверку состояния радиаторов и составить акт о необходимости их замены. Решение должно быть принято в течение 30 дней. В случае срочности обращение рассматривается в приоритетном порядке.
Когда дата ремонта будет назначена, собственник должен согласовать с УК слив воды из системы отопления, чтобы работы могли быть выполнены.