3 октября. Скоро начнется новый отопительный сезон, и самое время напомнить важные правила замены неисправных батарей в квартире. Об этом сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылой на телеграм-канал "Юридические тонкости" (18+).
1. Замена аварийного радиатора без запорных устройств проводится бесплатно
Вопрос замены неисправного радиатора зависит от того, есть ли на нем отключающие устройства:
— Если радиатор не оснащен запорными кранами, он является частью общедомовой системы отопления. В таком случае его замена и обслуживание ложатся на плечи управляющей компании.
Это значит, что управляющая компания обязана бесплатно заменить его в рамках текущего ремонта общего имущества дома.
— Однако, если радиатор оснащен запорными устройствами, его замену должен оплачивать сам собственник квартиры.
2. Запорные краны установили позже — ответственность за батарею все равно остается у управляющей компании
Важно учитывать, что управляющая компания не может снять с себя ответственность за батарею, даже если она установила отключающие устройства позже.
Чтобы батарея перешла из статуса общедомовой собственности в статус внутриквартирного имущества, требуется провести общее собрание собственников дома и принять соответствующее решение о передаче батареи в частную собственность.
Поэтому суды часто встают на сторону жильцов, если управляющая компания отказывается заменить радиатор за свой счет после установки запорных кранов.
3. Ответственность за прорыв батареи без запорных кранов лежит на управляющей компании
Судебная практика показывает, что в случае прорыва батареи без запорных кранов ответственность ложится на управляющую компанию, если она не сможет доказать свою невиновность, даже если замену батареи осуществлял сам собственник.
Если батарею невозможно заменить без слива воды из общедомовой системы, управляющая компания по умолчанию несет ответственность, поскольку именно она отвечает за содержание системы отопления и доступ к вентилю на общем стояке.
Чтобы обезопасить себя в случае возможных аварий, рекомендуется заранее письменно уведомить управляющую компанию о намерении заменить батарею. В случае возникновения проблемы суд, скорее всего, возложит ответственность на управляющую компанию, так как работы проводились с ее ведома.