22 сентября. В Краснодаре срок окупаемости квартиры при сдаче ее в аренду составит 15,2 лет. Ждать, пока отобьются вложения в покупку жилья в Сочи, придется дольше — 19,4 лет. Быстрее всего инвестиции во вторичную недвижимость при сдаче в аренду удастся вернуть в Ижевске. Самая низкая доходность жилья — в Белгороде, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на "Мир квартир".
Средняя цена квартиры на "вторичке" в сентябре 2024 года — 6,78 млн рублей. Если сдавать ее в аренду по средней в регионе ставке — 37 242 руб./мес., то в год удастся "отбить" только 6,6% вложений. Чтобы окупить инвестиции полностью, придется пускать в квартиру съемщиков более 15 лет.
В Сочи средняя цена квартиры 12,56 млн рублей. Средняя арендная ставка — 53 995 рублей. Доходность при сдаче в аренду составит 5,2% в год. Срок окупаемости растянется на 19 лет.
Для сравнения, в Ижевске "отбить" вложения в приобретение "вторички" удастся за 11,5 лет. В Белгороде срок окупаемости составляет 25,6 лет.
В среднем по России квартиры на "вторичке" приносят своим владельцам 6,3% годовых и окупаются за 15,8 лет.
— С начала года средняя доходность выросла на 0,7 процентных пункта, а окупаемость снизилась на 2,1 года. Это произошло потому, что арендная плата росла быстрее, чем цена недвижимости на вторичном рынке, и теперь арендный бизнес стал немного выгоднее. Напомню также, что покупка квартиры под цели сдачи в аренду на вторичном рынке разумнее, чем приобретение новостройки. Потому что покупная цена ее меньше, а арендная плата ненамного ниже, чем в новом доме. В среднем по стране доходность новостройки составляет 5,4%, а окупаемость — 18,6 лет, — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "Мир квартир".