26 августа. Многие люди хотят изменить планировку своих квартир, и когда у них появляется такая возможность, они начинают переносить стены, устанавливать новые перегородки и совершать другие изменения. Однако стоит помнить, что перепланировка квартиры должна соответствовать определённым правилам. Об этом сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылой на телеграм-канал "Юридические тонкости" (18+).
В новой редакции Жилищного кодекса РФ определение перепланировки было расширено: теперь под это понятие подпадает любое изменение границ и площади помещения, образование новых помещений, а также изменение внутренней планировки без изменения границ и площади.
Поэтому такие распространённые виды работ, как перенос или снос внутренних стен, устройство новых встроенных шкафов или демонтаж старых, считаются перепланировкой, так как они влияют на соотношение общей и жилой площади квартиры.
Если перепланировка была проведена без предварительного одобрения уполномоченного органа местного самоуправления (или регионального), и при этом она нарушает права и интересы других людей или создаёт угрозу их жизни и здоровью, то её признают незаконной.
Например, после проверки муниципальная администрация подала в суд иск с требованием, чтобы наниматели муниципальной квартиры вернули ей первоначальный вид согласно техническому плану. Выяснилось, что ответчики самовольно снесли встроенный шкаф в одной из комнат и построили дополнительную перегородку, в результате чего там образовалась ниша. Во второй комнате они также демонтировали встроенный шкаф и сделали проём в кухню, объединив таким образом жилое помещение с нежилым газифицированным помещением, из-за чего оно перестало соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Суд постановил, что проведённая ответчиками перепланировка нарушает правила безопасности и ущемляет права соседей, поскольку приводит к уменьшению жилой площади. Ответчиков обязали за свой счёт вернуть квартире прежний вид. Стоит отметить, что организация, которая обратилась в суд с иском о незаконной перепланировке, может взыскать с ответчика судебные расходы — в том числе госпошлину, уплаченную при подаче иска.
С 8 сентября текущего года размеры госпошлин значительно увеличились: были приняты поправки в Налоговый кодекс РФ. Теперь при подаче неимущественного иска (например, об устранении нарушений после незаконной перепланировки) организации придётся заплатить не 6000 рублей, как раньше, а 20 000.
Поэтому с граждан, которые незаконно сделали перепланировку в своей квартире, будут взыскивать более чем в три раза больше — 20 000 рублей. Кроме того, им придётся потратить средства на то, чтобы вернуть квартиру в изначальное состояние. Размер штрафа за незаконную перепланировку пока остаётся прежним: от 2 до 2,5 тысяч рублей.
Следует помнить, что правила согласования перепланировки и перечень допустимых и запрещённых работ утверждаются местными властями. С ними можно ознакомиться на сайте администрации вашего района или города.