22 июня. В Краснодарском крае средний срок окупаемости дома при сдаче его в аренду составил 21,1 год. Кубань по этому показателю занимает 72-е место среди регионов. Быстрее всего вернуть затраты на покупку дома, сдавая его арендаторам, удастся в Еврейской автономной области. Дольше всего "отбивать" вложения придется в Дагестане, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на "Мир квартир".
В Краснодаре средняя цена дома составляет 11 347 344 рубля. Средняя арендная ставка для арендаторов в регионе — 44 814 руб., доходность — 4,7%. Окупаемости дома придется ждать более 21 года.
Для сравнения, в Еврейской автономной области при средней цене дома в 3 195 861 руб. и арендной ставке в 55 000 руб. вложения в приобретение домовладения окупятся за 4,8 года.
В Дагестане средний дом обойдется покупателю в 12 868 87— рублей, аренда стоит 30 391 руб./мес. Сдавать дом надо будет не менее 35,3 года, чтобы "отбить" его покупку.
В среднем по России срок окупаемости домовладения при сдаче его в аренду составляет 13,4 тыс. рублей при цене в 7 129 440 рублей и арендной ставке в 44 188 рублей.
Эксперты считают, что сейчас покупать дома для сдачи в аренду инвесторам не стоит. Выгода от сдачи в аренду такого вида недвижимости не принесет весомого дохода.
— За последние два года доходность домов не изменилась, даже упала чуть-чуть — с 7,6% до 7,4%. Дело в том, что цены на дома выросли за это время на 40%, а аренда — на 37%. И еще нужно учитывать, что в реальности дом не всегда и не везде может сдаваться круглый год, так что показатели конкретного объекта могут сильно разниться с усредненными подсчетами. Их, кстати, для каждого дома несложно сделать самостоятельно, — объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "Мир квартир".