12 мая. Эксперты "Городского риэлторского центра" в Сочи проанализировали предложение квартир и апартаментов на первичном рынке города-курорта и пришли к выводу, что основной спрос сосредоточен в сегментах студий и 1-комнатных квартир, сообщает ИА KrasnodarMedia.
На первичном рынке Сочи в апреле 2024 года представлено 5808 квартир и апартаментов. С августа прошлого года их стало больше на 6%.
Наибольшее количество объектов сосредоточено в сегменте 1-комнатных квартир — 3106. Предложение в этом сегменте выросло на 60% с августа прошлого года.
Широкий выбор также представлен в сегменте квартир-студий и апартаментов студийного формата. На данный момент на продажу предложено 1424 лотов. В этой категории объектов предложение сократилось на 25,45%.
Средняя стоимость квартиры на первичном рынке Сочи с августа 2023 года по апрель 2024 года выросла на 13,59% до 15,88 млн рублей, а средняя цена за 1 кв. м. в новостройках за тот же период выросла на 8,76% до 431,8 тыс. руб.
Эксперты говорят, что примерно 75% спроса приходится на небольшие квартиры или студии. И у этого несколько причин.
Экономическая составляющая является ключевым фактором, поскольку стоимость маленьких квартир значительно ниже, а содержание такой недвижимости обходится дешевле, что делает ее более доступной для покупателей.
Также важную роль играет специфика использования купленной недвижимости. Многие покупают квартиры в Сочи не для постоянного проживания, а в качестве альтернативы гостиничному номеру для собственного отдыха или для сдачи в аренду, получая пассивный доход. Эти факторы стимулируют спрос на меньшие объекты.
Застройщики, учитывая эти тенденции, активно адаптируются к изменяющимся потребностям рынка, делая ставку на строительство небольших квартир. Это делает общую стоимость жилья более доступной для покупателя, несмотря на то, что стоимость за квадратный метр в таких квартирах оказывается выше.