12 января. В Краснодаре квартиры на "вторичка" при сдаче в аренду окупятся на 6,6 лет быстрее, чем жилье в новостройке. В Сочи новостройку придется сдавать в аренду, чтобы "отбить" вложения, на 3,4 года дольше, чем квартиру на вторичном рынке. В большинстве крупных городов РФ тенденция такая же — вложения во вторичную недвижимость при сдаче в аренду окупаются быстрее, чем инвестиции в новостройки, свидетельствует исследование портала "Мир квартир".
В Краснодаре средняя ставка аренды составляет 32 424 руб./мес. Квартира в новостройке в городе по состоянию на январь 2024 года обходится покупателям в среднем в 8 04 399 рублей, на "вторичке" -5 470 439 рублей. Если сдавать жилье в новостройке в аренду, то оно окупится через 20,7 лет, на вторичном рынке — через 14,1 лет.
В Сочи средняя арендная ставка составляет 45 851 руб./мес. Средняя цена квартиры в новостройке на курорте составляет 13 053 685 рублей. На вторичном рынке средняя цена жилья чуть ниже — 11 173 259 рублей. Срок окупаемости жилья на "первичке" в городе — 23,7 лет, на "вторичке" — 20,3 лет.
Быстрее всего в России новостройки окупаются в Магнитогорске — за 13,4 лет. Дольше всего сдавать жилье на первичном рынке для того, чтобы "выйти в ноль", придется в Новокузнецке — 33,3 года.
На вторичном рынке быстрее всего "отбить" покупку жилья в новостройке, сдавая его арендаторам, удастся в Астрахани — за 11,5 лет. Самая низкая доходность у квартир в Москве. Ждать пока окупится жилье в столице на "вторичке" придется в среднем за 26,2 лет.
В среднем по России новостройку можно "отбить" за 20,8 лет, на вторичном рынке — 17,9 лет.
При расчетах сроков окупаемости жилья эксперты не учитывали ипотеку, с помощью которой может приобретаться квартира, а также расходы арендодателя на ремонт, покупку мебели и бытовой техники.