8 сентября 2023. В Краснодаре покупка малогабаритной квартиры площадью до 32 квадратных метров в новостройке при сдаче ее в аренду окупится только через 21 год и шесть месяцев. В Сочи окупать затраты на приобретение недвижимости придется 24 года. Дольше всего ждать, пока окупится квартира, придется владельцам жилья в Пензе, меньше всего — в Грозном, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на исследование портала "Мир квартир" (18+).
В Краснодаре жилая недвижимость при сдаче в аренду окупится в течение 21,6 года. Средняя цена квартиры в кубанской столице — 4 496 265 рублей. Средняя арендная ставка — 17 379 рублей. Доходность достигает 4,6%, годовой доход — 208 548 рублей.
В Сочи средняя цена "малогабаритки" на первичном рынке составляет 10 234 641 рубль. Средняя арендная ставка на курорте — 35 475 рублей. Годовой доход, таким образом будет равен 159 420 рублям, доходность жилья — 4,2%. Если сдавать квартиру без простоев, то она окупится только через 24 года.
Сочи входит в ТОП-5 городов, где "малогабаритка" в новостройках будет окупаться дольше всего. Больше, чем в олимпийской столице, срок окупаемости "однушек" и студий в Белгороде (24,5 года), Чите (25,8 лет), Пензе (26,8 лет). Несущественно ниже, чем в Сочи, срок окупаемости "малогабариток" во Владикавказе — 23,8 года.
Быстрее всего окупится приобретение квартиры новостройке в Грозном — за 8,8 лет. В этом городе средняя цена однокомнатных квартир и студий в новостройках — 2 243 985 рублей, а средняя арендная ставка — 21 333 рубля в месяц.
Математические расчеты доходности и окупаемости отличаются от реальных. Исследователи не учитывали дополнительные затраты при выплате ипотеки, расходы на ремонт и мебель, коммунальные платежи, простои из-за отсутствия арендаторов.
При идеальных условиях в целом по России средний срок окупаемости малогабаритного жилья составляет 18 лет. Средняя цена "однушек" и студий на первичном рынке составляет 3 436 593 рубля, а средняя арендная ставка — 15 949 рублей..
— Год назад мы делали аналогичное исследование. Тогда средняя доходность по стране была выше — 6,2%, а срок окупаемости короче — 16 лет. Это говорит о том, что цены покупки квартир растут быстрее, чем ставки аренды. Показатель Сочи опустился с 5,4% до 4,2%. Что неудивительно: квартиры там за год подорожали на 34%, а ставка аренды выросла всего на 3,4%, — объяснил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "Мир квартир".