12 июля 2023. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в Краснодарском крае на 16,3% выше, чем стоимость "квадрата" на вторичном рынке. Самая минимальная разница между "вторичкой" и "первичкой в регионах зафиксирована в Москве, самая существенная — в Пермском крае. В среднем по России ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком составляет 40,7%. Эксперты объясняют разницу в стоимости "квадрата" рядом факторов, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на исследование Домклик (18+).
В Краснодарском крае средняя цена "квадрата" на первичном рынке составляет 152 тысячи рублей. Квадратный метр на "вторичке" обходится покупателям в среднем в 130 тысяч рублей. Разница составляет 22 тысячи рублей.
Кубань занимает третье место среди регионов с незначительной разнице в ценах между первичным и вторичным жильем. Еще меньше разрыв между ценами в новостройках и на "вторичке" в Московской области (16,2%) и в Москве (1,9%). В Подмосковье "квадрат" н вторичном рынке стоит 135 тысяч рублей, а в новостройках — 157 тысяч рублей. В столице средняя цена квадратного метра в квартирах от застройщика составляет 262,2 тысяч рублей, а на вторичном рынке — 257, тысячи рублей.
За Кубанью по разнице в ценах на жилье следуют Новосибирская область (19,3%), Воронежская область (20,8%), Санкт-Петербург (21,4%).
В Пермском крае разница в ценах на первичном и вторичном рынках недвижимости самая значительная и составляет 54,9%. В новостройках "квадрат" в этом субъекте продают в среднем за 108,9 тысяч рублей, на "вторичке" — за 70,3 тысяч рублей. В Свердловской области разница в ценах составляет 48,6%, В Башкортостане — 48,3%, В Нижегородской области — 47,8%, в Татарстане — 40,9%.
— Разрыв в цене квадратного метра в первую очередь объясняется разницей в качестве первичного и вторичного жилья, — говорит Михаил Матовников,
главный аналитик Сбербанка. — Вопрос не только в годе постройки дома, но и в размере комнат, планировке, инфраструктуре. Соответственно, в регионах, где объёмы нового строительства выше исторически, этот разрыв в цене, как правило, меньше, потому что на вторичном рынке намного больше новых квартир.
Интересно, что разница в цене на первичное и вторичное жилье существенно выросла за последние 3 года. Увеличение разрыва фиксируется во всех регионах, за исключением Москвы. Появление такой тенденции объясняется комплексом причин.
Во-первых, в большинстве регионов новостроек строится мало, а вторичное жильё объективно проигрывает первичке. Чтобы купить квартиру в новостройке, многие зачастую продают свою вторичку, а вырученные деньги используют в качестве первоначального взноса по ипотеке.